Строительный рынок переживает непростые времена, но есть сегменты, которые сейчас растут
Недвижимость — один из самых популярных инструментов инвестиций у россиян. При правильном выборе объекта он пользуется стабильным спросом и растет в цене, а поскольку количество жителей в больших городах увеличивается, то желающие приобрести квартиру есть всегда. И хотя сейчас этот рынок сильно меняется, возможности выгодно вложить средства всё же остаются. Отмена льготной ипотеки привела к снижению объемов рынка недвижимости на 16% за счет сокращения именно массового сегмента, но не повлияла на элитный и премиум классы.
— Первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы сейчас максимально устойчив и имеет достаточный запас прочности на 2025 год за счет сформированного разнообразия и насыщения объектной базы. Его доля, включая классы премиум и делюкс, составляет около 7% в общем объеме предложения в границах старой Москвы. При этом в количественном выражении по итогам 2024 года в сегменте экспонировалось 3 тысячи лотов, что является максимальным значением за всю историю наблюдений, — отметила Ольга Широкова, партнер NF GROUP.
В районе «Москвы-Сити» строятся проекты класса элит
По данным аналитиков «Галс-Девелопмент», количество сделок в столице за прошедший год увеличилось более чем в 1,5 раза. В премиум-классе также позитивная динамика — спрос вырос на 31%. Порядка 30–40% квартир приобретаются под инвестиции.
Хамовники и Замоскворечье уже не первый год в лидерах по популярности проектов класса элит. Недавно к ним присоединился Пресненский район, частью которого является «Москва-Сити». Эта локация продолжает активно развиваться, поэтому в последние годы здесь появилось много новых предложений, а цены стабильно растут благодаря высокому спросу и престижу района.
Клубный дом De luxe класса «Космо 4/22» в Замоскворечье
Клубный дом De luxe класса «Космо 4/22» в Замоскворечье
Клубный дом De luxe класса «Космо 4/22» в Замоскворечье
Если рассматривать Замоскворечье, то весьма перспективными для инвестиций проектами будут клубный дом De luxe класса «Космо 4/22» и элитный жилой комплекс «Монблан». Средняя цена квадратного метра в «Космо 4/22» в 2024 году составила 1 568 000 рублей. Дом сдается во II квартале 2025 года, уже реализовано порядка 45% лотов.
Жилой комплекс «Монблан», где продажи стартовали в мае 2024 года, вошел в топ-3 самых продаваемых элитных проектов на рынке по итогам прошлого года, по данным «Галс-Девелопмент». Сейчас там продано уже около 30% квартир.
В ЖК «Моноблан» продано уже около 30% квартир
В ЖК «Моноблан» продано уже около 30% квартир
В ЖК «Моноблан» продано уже около 30% квартир
В ЖК «Моноблан» продано уже около 30% квартир
Для недвижимости премиум-класса перспективными районами являются Хамовники, Дорогомилово и Басманный. В последнем идет активное строительство жилого комплекса «Дом 56» рядом с метро Бауманская. Тихий Басманный давно был в стороне от большого строительства, отсюда и стоимость новостроек здесь не такая космическая, как в других районах центра Москвы. К слову, в средняя цена квадратного метра в ЖК «Дом 56» сейчас 455 000 рублей, что почти вполовину ниже средней цены премиума в центре Москвы.
В Басманном строят жилой комплекс «Дом 56». Средняя цена квадратного метра здесь сейчас составляет 455 000 рублей
В Басманном строят жилой комплекс «Дом 56». Средняя цена квадратного метра здесь сейчас составляет 455 000 рублей
В Басманном строят жилой комплекс «Дом 56». Средняя цена квадратного метра здесь сейчас составляет 455 000 рублей
Максимально инвестиционно привлекательные проекты бизнес-класса строятся в тех районах, которые активно развиваются: Даниловский, Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники, Раменки и Печатники. Чем лучше становится инфраструктура, тем выше стоимость квадратного метра. Цена растет вместе с комфортом района, поэтому выгоднее приобретать проекты на стадии котлована. Например, в Южном порту в Печатниках стоит рассмотреть ЖК бизнес-класса «Адмирал», который вывели в продажу в конце декабря прошлого года. Проект совсем свежий — на старте, как всегда, цены самые привлекательные.
ЖК бизнес-класса «Адмирал». Цена растет вместе с комфортом района, поэтому выгоднее приобретать недвижимость на стадии котлована
ЖК бизнес-класса «Адмирал». Цена растет вместе с комфортом района, поэтому выгоднее приобретать недвижимость на стадии котлована
ЖК бизнес-класса «Адмирал». Цена растет вместе с комфортом района, поэтому выгоднее приобретать недвижимость на стадии котлована
ЖК бизнес-класса «Адмирал». Цена растет вместе с комфортом района, поэтому выгоднее приобретать недвижимость на стадии котлована
По опыту «Галс-Девелопмент», рост ценности лотов в городских ЖК компании составляет не менее 25% в год в течение первых трех лет. Сейчас на стадии проектирования находится несколько новых жилых комплексов премиум-класса в Войковском и Басманном районах Москвы. В 2025 году будет анонсирован старт продаж квартир в квартале «Адмирал» с чистовой отделкой бизнес-класса под ключ, а также стартуют продажи нового проекта De Luxe класса в районе Кузнецкого моста.
«Галс-Девелопмент»,
тел. +7 (495) 023-85-15;
hals-development.ru.
«Дом 56»: застройщик ООО «СЗ „ГАЛС-ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА“. ЖК „Космо 4/22“: застройщик ООО „СЗ „ГАЛС-КОСМОДАМИАНСКАЯ“. ЖК „Монблан“: застройщик ООО „СЗ „ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ“. ЖК „Адмирал“ ООО „СЗ „ГАЛС-ШОССЕЙНАЯ“. Проектные декларации на сайте Наш.Дом.РФ.
