Могу себе позволить. Сколько на самом деле стоит жилье в Москве

Воронеж — город, который умеет сочетать масштаб мегаполиса с комфортом для жизни. Здесь работают крупные промышленные предприятия, развиваются IT-компании и аграрный сектор. Город считается одним из ключевых центров Черноземья, а благодаря сильным университетам ежегодно привлекает тысячи студентов со всей страны. При этом он сохраняет свой особый шарм: широкие проспекты, зеленые парки, набережная водохранилища и размеренный тем жизни. По мере роста уровня жизни возникает желание расширить возможности для себя и своей семьи. Поэтому закономерно, что новое поколение ищет перспективы в столице России, задумывается о собственном жилье и самореализации. Москва предлагает много возможностей, которые позволят не беспокоиться о будущем детей, а своя квартира даст шанс на комфортное обучение и обустройство самостоятельной жизни.

Тех, кто не хочет уезжать из Воронежа, но желает получать пассивный доход, Москва тоже привлекает больше, так как в столице более развит рынок арендного жилья, как посуточно, так и на долгий срок. Поэтому здесь недвижимость как инвестиция работает заметно активнее. Например, средняя стоимость студии в Воронеже сегодня стоит около 3,5–5 млн рублей, а в Москве 6–9 млн рублей. При этом в Воронеже аренда такого жилья будет в среднем обходиться от 20 000 до 35 000 рублей, а в Москве — от 50 000 до 90 000 рублей, в зависимости от района и близости к станции метро.

Тем, кто хотят переехать жить в столицу или начать сдавать в аренду квартиру в Москве, очень важно рассматривать вариант именно готового жилья. Во-первых, это надежность — нет риска долгостроя или заморозки объекта. Во-вторых, не придется терять в среднем два года, ожидая получения ключей. В-третьих, так проще и понять, подходит ли этот объект для жизни, и оценить возможную стоимость аренды.

Сегодня на рынке недвижимости Москвы под такие задачи подходит несколько новых кварталов, которые реализовал крупный и крупный девелопер, входящий в топ-3 надежных застройщиков России, — AFI Development.

Выбрать проект под свой сценарий жизни будет легко: эффектная высотка с видом на Ботанический сад, спокойный семейный формат в Одинцово, современный квартал рядом с метро на востоке Москвы, апартаменты бизнес-класса рядом с Яузой.

AFI Tower — это статный небоскреб высотой 182 м с необычным фасадом, напоминающим стеклянную волну. Башня стоит в северо-восточной части Москвы, примерно в 7 минутах пешком от метро и МЦК «Ботанический сад».

В AFI Tower есть квартиры площадью от 30 до 116 кв. м, также можно выбрать отделку чистовую или white box («вайт бокс»). Проект отлично подойдет тем, кто хочет жить максимально близко к центру города, но не хочет погружаться в его суету. Здесь будет комфортно как амбициозной молодежи, так и семьям с детьми. Если рассматривать недвижимость для инвестиций и получения пассивного дохода, то обилие зелени и близость к достопримечательностям существенно повысят ликвидность квартиры.

Если сравнивать стоимость, то в AFI Tower вариант площадью 30.1 кв. м обойдется в 19,5 млн рублей. В Воронеже недвижимость схожего размера в доме соответствующего класса на сегодняшний день будет стоить от 4 млн рублей, правда, еще придется ждать окончания стройки. При этом если рассматривать покупку квартиры как инвестпроект, то в AFI Tower доход от аренды составит в среднем 85 000–130 000 рублей, а в подобном воронежском проекте — 20 000–35 000 рублей всего.

ЖК «Одинбург» — это семейный квартал в Одинцово, который будет напоминать родной город, но при этом подарит московский комфорт. До МЦД Одинцово ехать 5 минут, до «Москва-Сити» — 17 минут. Хоть каждый день можно гулять в Дубковском или Подушкинском лесу, при этом детский сад и гимназия почти во дворе, рядом достаточно магазинов, кафе, студий красоты и других полезных заведений.

Монолитные новостройки с вентилируемым фасадом веером раскрыты в сторону лесопарка — виды из окон атмосферные. Особенность проекта — дома уровня бизнес-класса. В приватном дворе нет машин, лобби с дизайнерским интерьером и мягкой мебелью, есть подземный паркинг, гостевые места и наземный многоэтажный паркинг. За порядком следит консьерж.

Высота потолков 2,8 м позволит реализовать любые дизайнерские замыслы. А ниши для хранения, несколько санузлов в квартирах семейного формата и просторные кухни-гостиные сделают жизнь комфортной.

ЖК «Одинбург» — это про семейную жизнь, наполненную чистым воздухом, пикниками по выходным и отсутствием спешки. Здесь комфортно жить самому или сдавать квартиру такой же семье. Что касается цен, то они сопоставимы со стоимостью жилья в центре Воронежа — от 6 млн рублей.

«Сиреневый парк» — это семейный квартал версии бизнес-лайт. Он находится всего в 300 м от национального парка «Лосиный остров»: свежий воздух, шикарные пейзажи и возможность отдохнуть на природе даже после работы. Природное очарование подкреплено городским удобством: до метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» 10 минут пешком, до центра ехать еще 15. На авто до ТТК и МКАД можно доехать за 10–15 минут.

В проекте всё по канонам бизнес-класса. Стильная архитектура, приватный двор без машин и собственная инфраструктура: кафе, магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисы. В жилом комплексе завершается строительство собственного бизнес-центра. Всё необходимое есть внутри квартала.

Этот проект интересен и семьям, и инвесторам, так как здесь можно выбрать квартиры как без отделки, так и заказать отделку от застройщика. И сегодня последний вариант весьма актуален, так как все понимают, что девелоперу отделочные материалы обходятся в разы дешевле, соответственно купить квартиру с готовым ремонтом выходит выгоднее, чем самому заниматься ремонтом. Здесь стоимость квартир уже ближе к московским, но и уровень жизни существенно выше.

«Резиденции Архитекторов» — это комплекс апартаментов бизнес-класса на берегу Яузы. Проект идеально подойдет студентам. Неподалеку расположены ведущие вузы страны — МГТУ им. Н. Э. Баумана, НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, Московский Политех, МАДИ, Социально-педагогический университет.

Здания связывает уютный бульвар, где также есть игровые площадки. Покупая здесь недвижимость, родители уверены, что их ребенок будет окружен комфортом. Ему не придется тратить силы на решение бытовых вопросов — можно с головой уходить в учебу и саморазвитие.

Также проект будет интересен инвесторам. На долгий срок можно сдавать жилье студентам, на короткий — туристам, которые хотят чувствовать себя как дома. На сайте даже есть калькулятор доходности. Допустим, куплена студия за 13,5 млн рублей. Если сдавать ее на протяжении 10 лет за минимальные для хорошего района Москвы 70 000 рублей, то доход составит 8,4 млн рублей, а рост стоимости объекта — около 7,5% в год. Кстати, выбрать можно апартаменты не просто с чистовой отделкой, но и даже уже с мебелью.

Так что, если смотреть на недвижимость как на шаг к новому уровню жизни, неважно, про переезд речь идет или про пассивный доход, московские проекты AFI Development привлекают больше воронежских. Хотя Воронеж остается очень хорошим городом для жизни. Просто столичный масштаб и инфраструктура получаются выгоднее и интереснее.

^{Дома сданы.}