«На нас написали заявление, что мы запираем детей в клетках для собак». Конфликт жителей с директором коттеджного поселка под Воронежем обернулся проверкой службы опеки

Рано или поздно многие семьи, в том числе и воронежские, задумываются, где им лучше жить: в многоэтажке или в частном доме за городом.

В качестве минусов жизни в городе часто называют плохую экологию, постоянные пробки, безответственные управляющие компании. Недостатками частного дома обычно считают то, что проблемы на своем участке ты должен решать сам.

Но часть жителей коттеджного поселка Снегири в Рамонском районе даже не думали, что они будут заниматься еще и решением общих вопросов, например подключать к своим счетчикам уличные фонари, а потом вместе компенсировать переплату.

Обычно таким занимается управляющая компания или руководство товарищества собственников, но они, по словам жильцов, на жалобы никак не реагируют. А если и реагируют, то агрессивно.

Корреспондент Voronezh1.ru съездил в Снегири и узнал, в чем суть конфликта жителей с руководством поселка и какие есть варианты решения этой проблемы.

Многие жители коттеджного поселка Снегири купили свои участки еще в 2015 году. Продавал землю Валерий Маликов — директор одноименного ООО. Практически сразу же там появилось товарищество собственников недвижимости (ТСН) и, как говорят местные жители, вступить туда ни у кого не получалось.

Владельцы участков уверяют, что в ТСН состоит около 10 человек, а для других вход платный: за членство в товариществе просят 700 тысяч рублей. Такую сумму прописали участники ТСН в уставе, который сами же и приняли.

С жильцами члены товарищества заключили договоры на оплату коммунальных услуг. Одна квитанция — общая, по ней выходит около 2300 рублей, а вторая — на воду, 40 рублей за куб.

Но жильцов не устраивает качество этих услуг. Они жалуются на плохие дороги, проблемы с освещением улиц и общую некоммуникабельность руководства поселка. К нему относят и Валерия Маликова, через которого, по мнению местных, там решаются все вопросы.

Собственники участков хотят сами вступить в ТСН, чтобы хотя бы видеть финансовую отчетность и понимать, куда уходят их деньги, но им, говорят они, в этом отказывают. Они даже обращались в суд: первая инстанция подтвердила, что у них есть такое право, а вот Воронежский областной суд встал на сторону товарищества. Следующий шаг — кассация.

Сразу после решения суда первой инстанции ТСН объявило о закрытии, а на его место пришла ООО «УК КП Снегири». Уже в январе от нового юрлица жильцам начали приходить платежки, причем даже тем, кто договоры с этой управляющей компанией не подписывал.

Одни из инициативных жителей, которые хотят попасть в товарищество собственников, — супруги Сергей Березиков и Юлия Смирнова. Они приехали в Воронеж из Екатеринбурга в 2014 году: сначала жили в съемной квартире, а потом купили земельный участок.

Супруги постоянно находятся дома: Сергей работает удаленно в одной из IT-компаний, а Юлия учится на дизайнера интерьеров. У них двое детей: 9-летний сын и 7-летняя дочь, которые ходят в одну из частных воронежских школ.

Однажды Сергей вместе с другими жителями пошел в офис управляющей компании, чтобы передать им в письменном виде претензии жильцов. Но, по его словам, сотрудники отказались принимать документы, сославшись на то, что секретаря, который этим занимается, сейчас нет на месте, и предложили отправить документы почтой.

После жители решили подождать секретаря, который примет их жалобы в приемной управляющей компании. Но мужчина из УК попросил свою коллегу собраться и сказал, что им «нужно доехать до другого офиса». Там их якобы ждет человек. После они вышли, закрыли офис и уехали.

Спустя несколько дней Сергей Березиков готовился дома к совещанию и услышал, как к нему в калитку стучат. Он вышел и увидел толпу из шести человек, среди которых были полицейский и сотрудник службы опеки. Они пришли по заявлению об угрозе жизни и здоровью детей: якобы родители их запирают в клетках для собак. Сообщение в Министерство образования написал Валерий Маликов.

— Мы позвали соседку для моральной поддержки и договорились, что только два человека к нам заходят: полицейский и девушка из опеки. Они посмотрели и ни собак, ни клеток, ни избитых детей тут не нашли, — рассказывает Сергей.

В акте проверяющие тоже написали, что не выявили угрозы жизни и здоровью детей, а условия, в которых они живут, не препятствуют нормальному воспитанию и развитию.

— Визуальный осмотр показал, что нормы личной гигиены соблюдаются. Внешне несовершеннолетние Тимофей и Агата выглядели опрятно, были одеты по сезону, одежда и обувь соответствовала возрасту и полу детей. <...> Факты, указанные в сообщении, не нашли подтверждения: клетка для собаки отсутствует, собаки в семье нет, при визуальном осмотре следов животного на придомовой территории не обнаружено, — было написано в акте.

Сергей рассказывает, что немного волновался перед встречей с сотрудниками органов опеки и не знал, как они воспримут тот факт, что дети учатся в частной школе и проходят аттестации удаленно. Зато его жена относилась к этому совсем по-другому.

— Лично я сама вообще не волновалась, потому что у нас в семье всё в порядке и потому что я увидела, что люди в опеке адекватные. Мне было скорее смешно, — рассказывает Юлия. — Ситуация кринжовая, что уж тут...

Наладить контакт с Валерием Маликовым и другим руководством поселка не получается и у многих остальных собственников. Кто-то жалуется на угрозы, кто-то говорит, что его принуждают подписать договор с новой УК.

— А дальше начинается шантаж: лично мне они сказали, что в ближайшие дни отключат воду. <...> Потому что я не подписала договор с новой управляющей компанией, — рассказывает Лариса Дулина.

Но другие жильцы говорят, что новые договоры с управляющей компанией еще более «кабальные», чем были раньше.

— Вплоть до того, что ООО «УК КП Снегири», по их собственному договору, имеет право ограничивать доступ к местам общего пользования за какие-то провинности. Имеет право отключать от воды, — говорит Сергей Березиков. — А кроме этого, [они могут] проводить любые работы по своему усмотрению за дополнительную плату.

— Почему мы вообще полезли в члены ТСН и зачем нам это нужно? На протяжении нескольких лет мы видим, что никаких изменений в поселке нет, а есть деградация. <...> Куча проблем с поселком, которые не решаются от года к году. И мы начали задавать вопросы: «Что с деньгами?» Естественно, мы получили отпор, — рассказывает один из местных жителей Евгений.

Корреспондент Voronezh1.ru решил поговорить с Валерием Маликовым, чтобы узнать его точку зрения на происходящее. Но отвечать на вопросы по телефону он не захотел, предложив либо встретиться в коттеджном поселке, либо созвониться по видеосвязи. После вариант с видеозвонком он тоже отмел, а следом отказался и от встречи. В качестве места ему было предложено одно из воронежских кафе.

— Мне не о чем с вами разговаривать, до свидания, — резюмировал Валерий Маликов.

В процессе переговоров об интервью он опасался, что корреспондент Voronezh1.ru окажется одним из жильцов коттеджного поселка, который напишет про него якобы заказную статью.

— Может, вы один из жителей, который в оппозиции? Пятьсот человек живет, а пятнадцати что-то неймется, — сказал Валерий Маликов.

Жители считают: Маликов боится, что несогласные с его политикой управления поселком каким-то образом отодвинут его от дел или попросту отожмут его бизнес. Вероятно, речь не только о продаже земли, но и об аренде гостевых домиков: на «Авито» объявления об этих услугах выложила одна и та же организация. Эту информацию подтверждают и местные.

Но инициативные жильцы говорят, что мыслей об отжатии бизнеса у них нет: они просто хотят участвовать в принятии решений и видеть, куда идут их деньги.

— Мы хотим, чтобы остановили ликвидацию ТСН, чтобы включили нас в члены товарищества, предоставили нам доступ к отчетности, ну и вообще [дали] возможность голосовать, принимать решения самостоятельно, — рассказывает Юлия Смирнова. — Мы готовы даже, чтобы он продолжал работать там. На нас.

— Дал бы он нам ответы… Сказал бы он: «Ребята, я не против, чтобы вы нам идеи подавали. Не против, чтобы вы участвовали в жизни нашего поселка. Я за то, чтобы он процветал, чтобы к нам хотели люди сюда ехать, чтобы нам завидовали, что мы здесь живем», — говорит Лариса Дулина. — Но он категорически говорит: «Три веселых буквы — с, у, д».