«Где гарантии, что будет честно?»: В Воронеже несколько домов внезапно стали аварийными — люди боятся, что их выселят в Шилово

В Воронеже готовится к реализации еще один проект комплексного развития территории — в его границы попали старые дома по обе стороны от улицы Машиностроителей.

Но чем ближе подходит старт программы КРТ, тем больше странных вещей начинает происходить с попадающими под расселение домами. Сначала их внезапно признают аварийными, потом объявляют о грядущем капремонте, а дальше — и вовсе предлагают жильцам снести здания за свой счет.

Корреспондент Voronezh1.ru поговорил с взволнованными жителями, узнал, хотят ли они переезжать в новые квартиры, и попробовал разобраться, куда же их все-таки переселят.

Домам на пересечении Загородной и Машиностроителей уже по 65 лет. Многие их жильцы там живут с рождения, поэтому и отношение к общему имуществу у них трепетное. Например, в доме № 15 люди за свой счет и делали ремонты в подъездах, и облагораживали дворы.

Но теперь весь их многолетний труд может пойти насмарку. Дом № 15, как и многие соседние, готовятся расселять и сносить — территория между улицами Загородной, Торпедо, Подклетенской и Керамической попала под программу комплексного развития территории (КРТ. — Прим. ред.). Это значит, что всю эту землю застроят новыми многоэтажками. В них должны поселить и жильцов старых домов, а не отправить на окраину города в Шилово или Озерки.

Однако чем ближе начало КРТ, тем больше странностей происходит с домами. Например, их массово признали аварийными. Якобы там 70 % изношенных конструкций. Хотя жильцы уверяют: здания полностью нормальные и в них можно абсолютно спокойно жить.

— Экспертиз никаких не проводилось, никто не приходил, никаких замеров не делал. <…> В квартиры ни к кому не приходили, не штробили. Единственное что — фотографировали, — сказала жительница дома № 15 Евгения.

— Начали появляться люди, которые говорили, что они «с администрации». Но они фотографировали только сбитые элементы. Ребята играли в футбол, мячом попали, угол отвалился, она подошла и сфоткала, — отметил ее муж Денис. — У нас камеры по всему дому, по ним видно, что ни одной тотальной проверки на аварийность за месяц не было.

6 августа жильцов собрали в управе Коминтерновского района и заверили, что их переселят в две новые «свечки», которые появятся в этом же микрорайоне. Но все это только на словах — люди даже не видели протокола об аварийности дома. Обещаниям чиновников они не верят.

— Раз уж изначально все началось с обмана (речь про аварийность домов. — Прим. ред.), то где гарантии, что и дальше все будет честно? — задается вопросами Евгения — Вы хотите снести дом? Сносите. Мы не против. Мы за развитие города, района. Но только в том случае, если наши интересы не будут ущемлены.

Жители предполагают, что, если бы дом не был признан аварийным, то власти обязаны были бы дать им жилье в этом же микрорайоне. А сейчас — людей якобы могут отправить и на окраину города.

— Все зависит от их порядочности. По сути они нам что сейчас говорят: «Мы вам тут жизнь спасаем и дадим вам [жилье] в черте города». А это понятие растяжимое. Тут у нас тихий центр. Есть же разница — жить здесь или в Шилово, Озерках и прочее, — продолжает Евгения.

После того, как дом признали аварийным, на стенах почему-то стали клеить объявления о грядущем капремонте. Жильцы о нем просили несколько лет, но сроки постоянно сдвигали. А теперь, когда дом уже готовится к расселению, Фонд капремонта решил обновить системы канализации, тепло-, водо- и энергоснабжения.

А 27 августа ситуация стала еще запутаннее: жильцы получили требование, что они должны сами, за свой счет за три года снести свой дом. Иначе мэрия изымет и земельный участок, и квартиры. Взамен людям дадут либо деньги, либо новое жилье.

Похожим образом ситуация разворачивается и в домах по соседству, но они более ветхие, поэтому жильцы не против переезда в новые квартиры. Некоторые даже готовы согласиться на жилье на окраине.

— У меня дом лопнутый: под окном, наверху, сбоку — везде трещины. У нас дом действительно аварийный. <…> Если в Шилово — то смотря куда. У меня там сын живет. А если дальше, на улицу Теплоэнергетиков, то там вообще… — рассуждает Татьяна из дома № 41.

— Я бы на Озерки поехала с удовольствием, хоть завтра. Мне надоело замерзать всю зиму. Холод собачий, — сказала Вера. Она единственная была недовольна условиями проживания в доме № 15.

Но все же большинство жителей переезжать в другие микрорайоны не хочет. А некоторые даже готовы отказаться от квартиры в новостройке.

— Помимо квартир у нас здесь подсобные помещения в подвалах. Там [в новостройках] этого не будет, — объясняет Александр из дома № 15. У меня здесь «трешка» около 70 «квадратов». Здесь потолки 3,2 метра. А в новостройках — 2,7. Может, в площади я и не потеряю, а потеряю в кубатуре.

— 95% нашего дома хотело бы, чтобы нам сделали капремонт, — сказал Денис.

— Я бы, конечно, переселилась в новый дом. <…> Но это же еще затраты на переезд, на обустройство нового жилья, — рассказывает Наталья.

Другая сторона улицы Машиностроителей тоже попала под КРТ. Там уже несколько домов пустуют. Но в основном до жителей массовое расселение не дошло. Хотя они этого и добиваются уже несколько лет.

— Мы самостоятельно признали наши дома аварийными в прошлом году: наняли экспертизу, сами ее оплатили. Мы перестали платить за капремонт. И с тех пор тишина. Как нам объяснили, торги по нашей территории не состоялись. У нас здесь не было никаких совещаний, никаких писем нам не приходило, — объясняет Алина из дома № 28 на Машиностроителей. — Я звонила в Москву в те структуры, которые занимаются расселением. Там мне женщина рассказала, что мы находимся внутри двора. А наибольший спрос имеет территория по «красной линии», потому что там сразу же якорные арендаторы появляются и обустраивают помещения под магазины.

Пока же Алина с мужем продолжает жить в разваливающемся доме. Только за отопление их двухкомнатной квартиры приходится платить 10 тысяч рублей в месяц.

— У меня впечатление, что я снимаю квартиру, а не в собственном жилье нахожусь, — сетует женщина. — Мы остались заложниками этой квартиры. Мы пытались взять ипотеку, но банки нам ничего не дали. <…> У нас одна жизнь, и пройдет она вот здесь. Мы не хапуги, не рвачи. Мы не виноваты, что мы не успели найти себе новое жилье и переехать.

Но даже в такой ситуации ни она, ни ее муж не хотят переезжать в Шилово.

— Мы всю жизнь живем здесь, мы хотим остаться здесь. У меня муж — инвалид второй группы, нам без больницы нельзя, мы туда постоянно ходим, он обследуется.

В мэрии корреспонденту Voronezh1.ru рассказали, чаще всего дома признают аварийными по инициативе собственника одной из квартир. Вероятно, так и произошло на Машиностроителей, 15. Хотя жильцы уверяют, что никто из них с такой просьбой к властям не обращался. Похожая ситуация была на Ленинском проспекте и Ленинградской, где вполне свежие дома тоже внезапно признали аварийными и теперь готовятся к расселению.

В Фонде капитального ремонта сказали, что обновлять коммуникации в теперь уже аварийном доме № 15 все-таки не будут. А с октября людям еще и не нужно будет платить по квитанциям за капремонт.

Требование о сносе дома за счет жителей в мэрии назвали стандартной процедурой. И посоветовали просто не обращать на него внимание.

Если же жильцы теперь хотят оспорить аварийность своего дома, то им нужно обратиться в управление жилищных отношений мэрии. Но дальше, возможно, придется идти в суд.

Также в мэрии рассказали, что ситуация с реализацией программы КРТ на улице Машиностроителей затягивается. Потому что властям нужно получить в собственность участок федеральной земли. Из-за этого пока они и не объявляли конкурс по поиску застройщика. Но, когда застройщика найдут, он будет обязан переселить жителей старых домов в многоэтажки того самого микрорайона. И это, как уверяют чиновники, никак не зависит от того, аварийный дом или нет.

Есть одно исключение — людей могут переселить в другие районы, если они выступят против КРТ и подпишутся под соответствующим протоколом на общем собрании. Тогда их аварийные дома расселят по другой программе. И в таком случае возможен переезд в любой микрорайон города — и в Шилово, и в Тепличный, и в Озерки.

Отметим, что в Воронежской области частенько подделывают протоколы об общих собраниях собственников. Поэтому теперь жильцам расселяемых домов нужно очень внимательно читать все документы, которые им предлагают подписать, и каким-то образом следить, чтобы их подпись самым волшебным образом не появилась на бумаге, которая может отправить людей на окраину города.