«Очередной человейник»: в Воронеже жители выступили против строительства 18-этажного дома в ЖК «Алые паруса»

В Воронеже жители близлежащих домов выступили с резкой критикой строительства нового 18-этажного жилого дома в составе ЖК «Алые паруса». В коллективном обращении, которое подписали около пятисот человек, они требуют немедленно остановить возведение высотки, называя его «архитектурным бандитизмом» и нарушающим федеральные и местные законы.

18-этажку возведут на пересечении улиц МОПРа и Нижней. Всего там расположат 502 квартиры — 176 однушек, 145 двушек и 61 трешку. Ключи собственникам планируют выдать в декабре 2029 года.

Поводом для возмущения стало начало строительных работ в июле 2025 года по разрешению, выданному администрацией города ООО «Специализированный застройщик „Лидер Инвест“ (входит в группу „Проект Инвест“). По мнению жителей, застройщик и городские власти игнорируют критическую нехватку социальной и транспортной инфраструктуры в микрорайоне.

Основные претензии жителей заключаются в целом ряде, как им кажется, имеющих место, нарушений. Прежде всего, это дефицит детских садов и школ. Хотя формально детские сады № 12, 76, 140 и лицей № 2 находятся в радиусе доступности, этого, якобы, не хватает. По данным активистов, на 3 детских сада приходится лишь 83 свободных места, а лицей уже перегружен. Новый дом на 502 квартиры усугубит проблему, нарушая, по словам возмущенных людей, нормы Федерального закона «Об образовании» и местные нормативы, согласно которым детский сад должен быть в шаговой доступности (300 м). Не менее остро, как считают жильцы района, стоит проблема перегруженности поликлиник. Существующие поликлиника № 16 и детская поликлиника № 9, по словам людей, уже едва справляются с нагрузкой.

Еще одна проблема — острый дефицит парковочных мест. Активисты провели расчеты на основе Правил землепользования и застройки Воронежа. При общей площади нового здания в 43 959,4 кв. м норма требует организации не менее 293 парковочных мест. Однако в проекте заявлено лишь 124 машино-места для жителей и 54 гостевых. Это неизбежно приведет к хаотичной парковке на прилегающих улицах, в том числе у парка «Алые паруса», и ухудшит проезд для скорой помощи и аварийных служб. Дополняют картину системные проблемы с дорожным движением и коммуникациями. Улично-дорожная сеть района, по мнению авторов обращения, не рассчитана на увеличение трафика. Кроме того, существующие системы водоснабжения и канализации могут не выдержать возросшей нагрузки.

«Там еще недавно дом построили серый прямо напротив входа в парк „Алые паруса“. И как бы все это, честно говоря, „проглотили“. Там и так кусочек земли маленький, но сейчас огородили и строят в три раза больше такой же дом рядом. А там даже повернуться негде… И плюс, опять же, этот дом, который уже построен, — там нет сейчас сквозного проезда для пожарных машин в случае чего. То есть они перекрыли подъезд. Еще мусорный контейнер, который должен, по идее, быть на закрытой площадке, вынесли вообще на дорогу, мусор летает везде где только можно», — рассказал корреспонденту Voronezh1.ru местный житель.

По его словам, строительную экспертизу объект проходил в Москве.

«На юридическом адресе этой московской фирмы десятки юрлиц оформлено. То есть подозрительно. В течение недели они получили положительное заключение экспертизы. И разрешение на строительство им в течение недели выдали», — поделился мужчина.

Местный житель уверен, что в этом районе инфраструктура просто не предназначена для строительства еще одного дома. Напомним, там будет около 500 квартир. При этом парковка у парка «Алые паруса» уже забита. По словам местных жителей, уже построенный дом заселен только на 20%.

«Забор, которым стройку огородили, стоит вплотную к асфальтовой дороге. То есть нет тротуара, а раньше тротуары были, клумбы, там люди ходили. А сейчас, получается, люди ходят по проезжей части. Огородили всё», — рассказал местный житель.

Мужчина рассказал, что 18 сентября активисты направили жалобу в прокуратуру. А до этого неоднократно писали на портал «Решаем вместе», но ситуация никак не изменилась. Еще местные жители в общем чате поделились видео, на котором рано утром идет стройка. Жалобу на это также направили на портал.

«Сначала были отписки о том, что жалобу направили в жилищную инспекцию, а жилинспекция ответила, мол, есть разрешение на строительство. Но с нами эти отписки не прокатывают, мы требуем ответов, поэтому наши жалобы стали переправлять в управление главного архитектора, в департамент земельных отношений», — рассказал мужчина.

Voronezh1.ru обратились в мэрию для прояснения ситуации. По словам чиновников, разрешение на строительство дома было выдано в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, с учетом информации управления образования и молодежной политики администрации.

«Требуемое количество машино-мест, размещаемых при строительстве многоквартирного дома, необходимо определять в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, поскольку земельный участок расположен в подзоне устойчивого развития территорий. Необходимое, согласно расчетам, количество машино-мест предусмотрено в подземном паркинге проектируемого многоквартирного жилого дома», — написали в мэрии.

По информации, предоставленной управлением образования и молодежной политики, в районе строящегося дома есть два детских сада (№ 76 и 12) и две школы (лицей № 2 и школа № 3). По словам мэрии, в трех из указанных учреждений есть свободные места для зачисления, и их количество «соответствует планируемой потребности».

Редакция также запросила комментарий от застройщика ООО «Специализированный застройщик „Лидер Инвест“:

«Строительство идет в соответствии с нормами и правилами проектной документации, разрешение на строительство получено в законном порядке», — ответили в компании.