Эксперты: однушка в Воронеже на вторичном рынке окупится в среднем за 16,3 года

Аналитики «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» высчитали примерные сроки окупаемости однокомнатных квартир на вторичном рынке в городах с миллионным населением. В качестве исходных данных взяли средний ценник однушек и среднюю арендную ставку, а также количество квартир, выставленных для продажи и съёма на момент исследования. Для Воронежа это соответственно 4,3 миллиона и 22 тысячи в месяц по стоимости, и 1,1 тысячи и 422 квартиры по объёму предложений. Такой расклад, по мнению аналитиков, «поддерживает стабильность спроса, но не создаёт дефицита, который бы ускорял окупаемость». И по результатам исследования получилось, что если отказаться от съёмного жилья в пользу собственного, расходы на него получится отбить в среднем за 16,3 года.

Как отмечают авторы исследования, Воронеж в их рейтинге оказался посерединке.

— Инвестиции в однушку в столице Черноземья возвращаются быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге, но медленнее, чем в большинстве городов с низким порогом входа. Воронеж находится в середине рейтинга благодаря сочетанию доступной цены и умеренной арендной активности, — полагает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. — Воронеж нельзя назвать ни высокодоходным, ни низкодоходным рынком. Здесь сбалансированная структура: стоимость однушек относительно доступна, но ставки аренды не растут так быстро, как в городах-лидерах. Это формирует средний срок окупаемости — понятный и предсказуемый.

Тем не менее, от лидеров рейтинга мы заметно отстаём. Быстрее всего, по подсчётам экспертов, окупится однокомнатная квартира в Волгограде — в среднем за 12,3 года при стоимости 3,7 миллиона и ставке аренды 25 тысяч рублей в месяц. Также в передовиках Новосибирск — 12,8 года, Екатеринбург — 13,1 года. А вот в Москве примерный срок окупаемости однушки, по итогам исследования, аж 20,8 года — при среднем ценнике однушек на вторичном рынке в 16,2 миллиона и стоимости аренды в 65 тысяч. В Санкт-Петербурге отбить своё жилье получится за 16,6 года. Там «подержанная» однокомнатная квартира стоит около 8,7 миллиона, а снимать её — 43,6 тысячи в месяц.