ГК «Развитие»: стахановские стройки и скандалы. Что известно о крупнейшем застройщике Воронежа

Дорогие читатели, многим из вас наверняка полюбилась наша постоянная рубрика «Кто здесь власть?», где можно ближе узнать тех людей, которые работают, чтобы нам жилось хорошо. Но ведь интересно же и то, кто наши города и веси отстраивает. В столице Черноземья многоэтажки растут быстрее грибов после дождя. И сегодня — премьера нашей новой рубрики «Кто тут строит?»

За основу мы взяли рейтинг строительных фирм региона с Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) — вот по нему и пойдём по порядку. На первом месте сейчас ГК «Развитие». По данным ЕРЗ, компании принадлежит четверть строительного рынка региона, она на 17 месте в России, а на местном уровне — лидер по объёму текущего строительства (525 тысяч 434 квадратных метра), числу возведённых ЖК и многоэтажек (15 и 26 соответственно), а также количеству объединённых в ней организаций (12). В своей официальной группе во ВКонтакте ГК «Развитие» сообщает, что реализует проекты не только в Воронеже, но и в Ленинградской области, Москве и Московской области, Самаре, Орле, Липецке, Кисловодске и в Крыму.

ООО «Специализированный застройщик ГК „Развитие“ зарегистрировано 8 июля 2014-го. Но, как рассказывала в интервью порталу ДОМОСТРОЙ.РФ, посвящённому новостройкам России, представитель компании Анастасия Науменко, начало было положено ещё в 2008-м. Сначала появилась некоммерческая организация, она получила статус саморегулируемой организации (СРО) в области строительства. Через год — ещё одна НКО, но в области проектирования, которая тоже стала саморегулируемой. И постепенно в состав двух этих СРО стали подтягиваться строительные и проектные фирмы и ИП, и в 2011-м дали старт первому девелоперскому проекту.

Бессменный гендиректор ГК «Развитие» — бизнесмен Сергей Гончаров, который также руководит ещё 15 организациями. Большинство из них — строительные, однако есть и проектная, и связанная с лизингом и сублизингом, с коммерческим консультированием и разработкой компьютерных программ. Очевидно, что и они заточены под мега-стройки. Гончаров же сейчас единственный учредитель ГК и, кроме того, ещё 26 организаций, в том числе ООО «Горэлектросеть-Воронеж». Плюс у него своё штукатурное ИП.

Работоспособности Сергея Гончарова можно позавидовать, как и доходности его бизнеса. По данным сервиса Rusprofile.ru, общая выручка компаний, где он выступает учредителем, в 2024-м году составила 269 миллионов рублей: по сравнению с 2023-м — рост на 40%. Чистая прибыль — 1,6 миллиарда: плюс 314% за год. Общая стоимость долей — 2,3 миллиарда с годовым приростом на 91%. И да — прибыль может быть больше выручки, если, например, умело сокращать издержки на производство, привлекать денежные вливания из дополнительных источников — от облигаций, сдачи имущества в аренду и т. п.

Непосредственно у СЗ «ГК „Развитие“ финансовые показатели тоже не в убытке: выручка по итогам 2024-го прибавила 86% и достигла 12 миллионов, прибыль выросла на 105% — до 656 тысяч. Стоимость компании оценивается в 139 миллионов. Скажете, маловато? Надо понимать, что это лишь один из кирпичиков строительного гиганта. Компании, которые он объединяет, формально юридически самостоятельные, но — заточены на общее дело. И чтобы представить финансовый масштаб, скорее, правильно ориентироваться на общие доходы всех компаний главного бенефициара бизнеса — Сергея Гончарова.

Что касается налогов, то ГК «Развитие» в прошлом году их заплатила 6,49 миллиона, самый большой — 5,17 миллиона — на имущество. При этом среднесписочная численность сотрудников в прошлом году по документам… два человека, хотя ещё в 2023-м было аж вдвое больше. Зато средняя зарплата у них существенно выросла — с 3602 рублей до 6492. Экономия на страховых взносах: на весь 2024-й их набежало 53 тысячи 195 рублей 20 копеек — и все в пенсионный фонд.

По совпадению, соцрасходы на сотрудников (в том числе отчисления на ОМС) у ГК «Развитие» стали резко сокращаться с 2021-го — после отмены режима упрощённого налогооблажения. Тогда же пошли в рост налоговые отчисления. Для сравнения: в 2020-м, когда действовала упрощёнка, компания заплатила налогов на 1,8 миллиона, а страховых взносов — 636 тысяч, сотрудников числилось девять.

ГК «Развитие» из тех компаний, которые называют любимцами властей. Она активно участвует в реализации программ жилищного строительства, в том числе комплексного развития территорий. Буквально 24 октября на своём официальном сайте застройщик похвалился, что досрочно — вложив 1 миллиард — расселил 291 собственника из аварийного жилья (18 домов) на участке в границах улицы 45-й Стрелковой дивизии, переулков Славы и Ракетного. Там «Развитие» реализует крупный проект реновации, возводя новый ЖК «Квартал 45». Такой же проект реализуется на левом берегу — на участке, ограниченном улицами Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина и Ленинским проспектом: сейчас завершается расселение, потом начнётся комплексная застройка.

ЖК «Развитие» позиционирует себя как застройщик жилья разной ценовой категории. Среди новостроек есть комплексы с квартирами от 2,2 миллиона в удалённых районах — «Мармелад» на улице Туполева, «Авиапарк» в Шилово. И с ценником почти втрое выше в центре — от 6,3 миллиона в ЖК «Эклипс» на набережной Массалитинова. А в уже готовых домах, куда можно сразу заселяться и жить, самые дорогие квадратные метры на момент публикации в элитном «Доме офицеров» в 4 и 6 этажей на Краснознамённой недалеко от «Цирка» — от 14,1 миллиона. И между прочим, из 141 квартиры (площадь у всех 86 квадратов) свободна только одна. Самые дешёвые метры в готовых домах, опять же, в Шилово — в студиях в 19-этажном ЖК «Молодёжный» на Теплоэнергетиков: от 2,2 миллиона.

Среди других реализованных проектов ГК «Развитие»: «Дом архитектора» у Чернавского моста на Ленинском проспекте (жильё от 5,8 миллиона), «Маяковский» у парка «Дельфин» на улице Гаршина (от 6 миллионов), «Галактика 2/3» на улице Независимости в районе бульвара Победы (от 4,6 миллиона), «Октябрьский» на Ворошилова (от 8 миллионов). Впрочем, если мечтаете жить на «Машмете», то на 15 или 16 этаже 20-этажки «Авиатор II» на Ростовской можно прикупить студию за 2,9 миллиона.

Кроме жилья, ГК «Развитие» строит и бизнес-центры. На его официальном сайте представлены три, которые как раз в процессе: SINTEZ на Новосибирской, SENATOR на 20-летия Октября у моста ВОГРЭС и свечка PARKER в 25 этажей у центрального автовокзала на Московском проспекте — сам застройщик представляет её как «главный небоскрёб города». Жители, правда, высказываются скептически по поводу этой стройки.

Для крупного строительного бизнеса это — скандалы с интригами — обычное дело. Учитывая активность «Развития» в программах комплексных застроек, немало историй зреют именно там. Не все воронежцы, мягко скажем, понимают и принимают креативные «небоскрёбы», что в центре — среди признанных шедевров архитектуры, что в спальных районах — где уже трещат по швам стойкие советские коммуникации.

Ценители исторической части Воронежа наверняка помнят скандал с «Домом философа», который в 2020-м году вырос на на улице Чернышевского возле Каменного моста. Претенциозная 10-этажка на 70 квартир: подержанную двушку там сейчас выставили на продажу за 13,5 миллиона. Для сравнения: в строящейся высотке «Флора» в районе остановки «Институт Генетики» ГК «Развитие» просит за двушку 7,75 миллиона. Так вот. Против «Дома философа» местные активисты на этапе стройки устроили настоящее восстание, завалив жалобами всех — начиная от мэрии и вплоть до президента, сомневаясь, что разрешение освоить этот золотой кусочек земли выдано законно. Но, как видите, дом стоит, и жильцы в фешенебельные апартаменты нашлись.

А вот совсем свежее: 19-й Арбитражный апелляционный суд признал незаконным разрешение на строительство ЖК «Домино» на улице 45-й Стрелковой дивизии, 259/27, которое мэрия 10 сентября 2024-го выдала специализированному застройщику «Развитие и партнёры» (входит в ГК «Развитие»). Комплекс из 9 секций от 16 до 22 этажей — в общей сложности на 1605 квартир — в районе «Гормолзавода», по данным с сайта ГК, должен вырасти к третьему кварталу 2027-го. Через три месяца — 10 декабря 2024-го — иск к администрации Воронежа в защиту прав неопределённого круга лиц подал первый зампрокурора области Дмитрий Неверов, застройщик шёл третьим лицом. По мнению правоохранителей, школ и детских садов в округе для такого «города в городе» недостаточно.

Несмотря на судебные тяжбы, к 10 января 2025-го договор с «Развитием» в надежде на собственное жильё уже заключили 32 дольщика. Мэрия в заседаниях возражала, предъявив документы, что, мол, в декабре же (16-го числа, спустя 6 дней после прокурорского иска) внесла в муниципальную программу «Развитие образования» поправки. И теперь с 2028-го по 2030-й в окрестностях того самого «Домино» за счёт городского и областного бюджетов планируется построить два садика на 420 детей в общей сложности и школу на 1101-го. Областной арбитраж прокурору отказал — ну построят же, чего придираетесь? Однако в апелляции его жалобу поддержали. Решение пока не опубликовано, но в ГК «Развитие» журналистам уже заявили, что пойдут жаловаться дальше — в кассацию. Между тем, жильём в «Домино» застройщик активно торгует: стандартная однушка — от 4,3 миллиона. Хотя ещё на начальном этапе разбирательств по ходатайству прокурора суд приостановил действие разрешения на строительство до тех пор, пока по делу не примут окончательное решение.