Пять воронежских УК лишили лицензии: что в таких случаях делать жителям?

В Воронежской Госжилинспекции (ГЖИ) сообщили, что пять управляек, у которых истек пятилетний срок действия лицензии, не направили ей в положенный срок заявления о продлении. По действующему законодательству, УК обязаны это сделать не раньше, чем за 60 рабочих дней до момента икс, но не позже, чем через 45. Если хотят продолжать работать. Порядок прописан в пункте 17 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014-го № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Поскольку эти пять УК пункт 17 проигнорировали, ГЖИ действие их лицензий прекратила. Список «героев» — в студии.

— ООО «Домрус». Прописана контора в Курске по сомнительному адресу, в едином госреестре юридических лиц (ЕГЮРЛ) стоит пометка о недостоверности. 2024 финансовый год окончила с нулями в выручке и прибыли, данных о денежных движениях за 2025-й в налоговую не подала. 18 мая налоговики приняли решение о ликвидации «Домрус» как недействующей организации. А её лицензию, по данным государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ, аннулировали ещё 29 апреля 2025-го. В сервисе «Мой ЖКХ» — шесть домов, где она числилась управляющей компанией. Все у нас, в Воронежской области, — в Рамонском районе и Борисоглебске. В 2024-м, например, науправляла на три штрафа за нарушения от ГЖИ в общей сложности на 345 тысяч рублей.

Все остальные конторы воронежские, но вопросов к ним ещё больше.

— ООО «Современные решения». Финансовые потоки в налоговой по нулям, информации о численности сотрудников нет, зато налоговый долг на 10 мая — 1 тысяча рублей по госпошлине. При этом в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ стоит отметка, что её лицензию аннулировали ещё 22 марта.

— ООО «УК Модуль». По финансовым итогам 2025-го, напротив, прорыв: впервые за три года вышла с нулевых показателей — по 97 миллионов прибыли и выручки. Только, как и у «Современных решений», домов у неё было, а лицензию ГЖИ тоже отобрала ещё в марте. На чём расцвел «модуль» — неизвестно. Впрочем, зарегистрированных видов деятельности там аж 31 — например, разработка строительных проектов, строительство жилых и нежилых зданий, деятельность агентств недвижимости и т. д.

— ООО УК «Аква Эко Строй». С ней всё коротко и ясно: ФНС ликвидировала организацию ещё 18 сентября прошлого года за «безделье» — не работала она по факту. А ГЖИ о ней вспомнила только нынешней весной — действие лицензии прекращено 30 апреля. Единственное финансовое движение организация показала в 2023 году: выручка 4,9 миллиона, доход чистыми — 87 тысяч. При этом в Арбитражном суде проиграла все 17 поданных к ней исков на 1,6 миллиона рублей — от мусорного оператора «Экотехнологии», «ТНС-Энерго», «РВК-Воронеж», «РИР Энерго», «Газпрома».

— ИП Чудайкин А. С. — представьте, сюрпризов не будет: 5 мая индивидуальный предприниматель самоликвидировался, лицензия «сгорела» 30 апреля.

Итого. Всплыли пять сомнительных контор с лицензиями на управление жилфондом, некоторые из них похожи на фиктивные.

— Выгоды, каких-то преференции лицензия на управление многоквартирными домами не даёт, — говорит юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова. — И получить её в принципе непросто: необходимо иметь в штате человека с квалификационным аттестатом.

У владельцев всех управляющих, кроме ИП, есть ещё какой-то бизнес. Возможно, искать на вопрос «кому и в чём это выгодно», тут должны уже другие органы — не жилищные. Но как быть жителям? Как узнать, что у их УК отобрали лицензию и они «осиротели», не с кого теперь требовать ремонт подъездов и дырявых труб в подвалах?

— Поставить в известность жильцов должна управ района, развесив объявления на подъездах. Кроме того, вся информация о доме есть в ГИС ЖКХ. — объясняет Ольга Дятлова. — Дальше у людей два варианта: провести общее собрание собственников и выбрать новую управляющую организацию или ждать, когда конкурс на управление домом проведёт городское управление ЖКХ.

Если ваша УК в строю, но банально ленится или халтурит, объясняем, как заставить её сделать нормальный ремонт в подъезде.