Долгов на миллионы: 6 воронежских УК не перечисляли поставщикам платежи жильцов — одной из них владеет депутат Облдумы

Очередная коммунальная новость от прокуроров: у нескольких воронежских управляющих компаний — шесть штук — обнаружили хроническое незнание закона. Население честно перечисляло им платежи за воду, свет, газ, вывоз мусора, тепло, чтобы те передавали их поставщикам бытовых радостей жизни, да только не все поставщики все деньги получали. Годами. Вместе с пенями в итоге потерялись миллионы. Герои сюжета:

ООО УК «Департамент комфорта», ООО «УК Титан», ООО «Берёзка», ООО УК «Паритет», ООО «УК „Комплексное благоустройство домов“, ООО УК „Зелёный квартал“.

«Прокуратура области направила в региональную жилищную инспекцию (ГЖИ. — Авт.) требование о проведении внеплановых документарных проверок управляющих организаций, имеющих задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (РСО. — Авт.). По результатам контрольных (надзорных) мероприятий в их деятельности выявлены грубые нарушения лицензионных требований», — заявили в надзорном ведомстве.

Результаты инспекторов с прокурорами впечатлили: долги УК перед ресурсниками оказались равны двум среднемесячным суммам платежей или даже больше них. Некие «виновные лица» — не названные — теперь под статьёй: номер 14.1.3 КоАП РФ, часть 3, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований. «Лицам» грозит штраф от 100 тысяч до 250 тысяч рублей или дисквалификация до трёх лет, за рецидив контору могут лишить лицензии.

Суммы долгов в прокуратуре не называют, но — полистаем базу Арбитражного суда.

«Департамент Комфорта». Директор с 15 июня — Анатолий Малыгин. Полтора года — с апреля 2020-го по декабрь 2021-го — он возглавлял муниципальную казённую контору «Рамонское коммунальное хозяйство», заведующую местными теплосетями. До Малыгина с октября 2023-го директором был Антон Пачковский, до него — с 2021-го — сменились ещё трое. По данным сервиса Rusprofile.ru, с 2024 года у «Департамента Комфорта» 64 разбирательства с поставщиками коммунальных ресурсов на общую сумму почти в 12 миллионов рублей. Все проиграны. Одно из последний решений — по иску «Газпрома» на 1,58 миллиона. Сейчас рассматриваются 4 иска от «ТНС Энерго» на 403 тысячи. Выручка УК за 2025-й — 31 миллион рублей. По данным ГИС ЖКХ, сейчас у компании 8 домов — на улицах Независимости, Владимира Невского, Ломоносова, Торпедо, Путиловской.

«Титан». С сентября 2024-го директор — Наталья Треногина. Она же начальник и владелец в некоем ООО «Инжиниринговая компания» по строительству инженерных коммуникаций для водо-/газоснабжения и водоотведения, а также директор лифтовой компании в Донецке в ДНР, которая сейчас ликвидируется. Она же с августа 2017-го по декабрь 2020-го была начальником УК «Департамент Комфорта», а позже — нескольких УК из группы печальнославного «ПИК Комфорта». У «Титана» три коммунальных дела, все за 2026-й, на 177 тысяч, проиграны. Выручка за прошлый год — 4 миллиона, но контора и зарегистрировалась только в мае 2024-го, у неё один дом — на Одесской улице. Сейчас сама УК судится с ГЖИ — требует отменить штраф за «негрубое», а «обычное» нарушение лицензионных требований, который получила от инспекторов ещё до прокурорского разбора полётов.

«Берёзка». Директор с февраля — Олег Неврюев. Он, помимо того, начальник ТСЖ «Ипподромное» и УК «ЖК Галактика». УК «Берёзка» Неврюев руководил и раньше — с недолгим перерывом: с июля 2025-го полгода в кресле директора посидел Роман Дорошев. Единичные коммунальные дела начинаются с 2015-го, самые крупные — с сентября 2020-го. В общей сложности — порядка 70 разбирательств на 10 миллионов рублей. Есть ещё несколько судов с лифтовыми службами — тоже за неуплату. Выручка за 2025 год — 16 миллионов. Сейчас УК заведует тремя домами на улице 45-й Стрелковой дивизии. Кстати, её единоличная хозяйка сейчас — некая Неврюева Людмила Олеговна.

«Паритет». Генеральный директор и учредитель с самого основания — с марта 2017-го — Владимир Кузнецов, в 2010-е был начальников ряда коммунальных организаций. С 2018-го года 35 проигранных судов с РСО на 3,6 миллиона. Сейчас в процессе пять — на 486 тысяч: с «ТНС Энерго», «РИР Энерго», «Экотехнологиями». Данные по выручке есть за 2024 год — 11 миллионов рублей. В базе ГИС ЖКХ значится, что с 30 марта нынешнего года действие лицензии УК «Паритет» прекращено — по заявлению самой компании. До этого у неё было 17 домов на Совхозной улице и на Полякова.

«Комплексное благоустройство домов» («КБД»). Учредитель, а с декабря 2023-го и директор — Сергей Макеев. Хотя начальником там он был и раньше, только с мая 2023-го на его месте посидела Любовь Мальцева, сейчас она директор УК «Экон». С 2018 года у «КБД» 38 коммунальных дел (в том числе, по искам от лифтовиков), все проиграны, общий масштаб недоплаты — 7,4 миллиона. Выручка конторы за 2025-й — 1,9 миллиона, за год прилично упала, кстати — с 8,3 миллиона в 2024-м. У неё три дома — на улицах Сельской, Минской и Фёдора Тютчева.

«Зелёный Квартал». Директор с февраля 2025 года — Иван Соболев, до него был Юрий Стебеньков. О прошлой деятельности Соболева открытые источники ничего не знают, а Стебеньков 10 лет руководил УК «Наш Город». С 2024-го поставщики (включая лифтовую службу) судились с «Зелёным Кварталом» за платежи жильцов 23 раза, общая цена претензий — 1,5 миллиона рублей. Учредитель конторы с самого основания — с апреля 2023-го — Надежда Осипова, она же владелица ООО «ВРК» по ремонту коммуникационного оборудования. Выручка УК за прошлый год — 4,5 миллиона. По ГИС ЖКХ, у неё три дома — на Старых Большевиков и Урицкого.

А теперь ещё немного впечатлений.

Хозяин самой крупной и злостной «должницы» — УК «Департамент Комфорта» — Дмитрий Лукинов. Депутат Воронежской областной Думы от «Единой России» — заседает там с 2015 года — хозяин и директор стройфирмы «Квартал». Она возвела элитный домик «Lobachevsky Club» на 28 квартир класса «Бизнес+» на улице Ломоносова. ЖК «230 футов. Дом на Невского» — «бизнес-класса в стиле арт-деко» (цитата с сайта застройщика). ЖК «Антоновские Яблоки» на Шишкова, в котором — снова цитата с сайта — «бельгийский лицевой кирпич ручной формовки, деревянные евро-окна со стеклопакетами, поквартирное отопление с использованием немецких дымоходов, квартиры с террасами, вторым светом». По стечению обстоятельств, председатель правления ТСЖ «Антоновские Яблоки» Надежда Спесивцева — хозяйка УК «Титан».

В процессе строительства у «Квартала», например, ЖК «Экипаж» на Ленинградской — «15-этажное здание в минималистичном стиле с элементами неомодернизма и неоконструктивизма», которое «задаёт высокую планку городской архитектуре — и одновременно говорит на языке тех, кто вырос на книгах, кинематографе, инженерной мысли и культурной уверенности советского времени». Мыслями инженерии на Ломоносова и Невского, кстати, заведует УК «Департамент Комфорта».

Всего у депутата Дмитрия Лукинова сейчас 10 фирм. Кроме УК и строительных — 33% гостиничного бизнеса: ООО «Премиум Отель» — это, гостиницы «Валери Классик» на Московском проспекте и отель/паб/ресторан «О Хара» на улице Хользунова. Плюс у 30% в известной компании по производству пластиковых окон. Общая выручка депутатских владений за 2025 год — 325 миллионов рублей, общий их ценник — 307 миллионов.

Впрочем, для суда это неважно. В чьём кармане управляющая компания, какие у неё водятся деньги, какие тяготят её коммунальные горести и почему. Почему платежи жильцов не доходили, кому надо, — хороший вопрос, но пока прокуроры об этом не сообщают. Даже если на ремонт немецких дымоходов в подшефных домах — тоже не важно. УК заключила с поставщиками ресурсов возмездные договоры и, по Гражданскому кодексу России, обязана их выполнять безусловно.

Возражений в арбитраже управляющие компании не предъявляли, доказательств, что на самом деле народные деньги шли по назначению, — тоже.

«На практике, если общая сумма долга выше 1 миллиона, ресурсники активно используют в качестве меры воздействия не только суд, но и обращение в полицию с заявлением об уголовном деле. Статья 165 УК РФ — о причинении имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием, — замечает юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова. — Возбуждают их в отношении руководителя УК. Тут важно, что речь не о хищении — то есть, директор условно не положил деньги жильцов в личный кошелёк, иначе речь была бы о статье уже другого порядка. Наказание — до 2 лет колонии, а если долг больше 4 миллионов — до 5 лет. Если сумма долга УК перед ресурсоснабжающей организацией превышает размер задолженности за 3 расчётных периода, ресурсник в одностороннем порядке уходит на прямые расчёты с жителями».

Хорошая новость, говорит Ольга Дятлова, в том, что на жильцов такие фокусы УК не повлияют — их не запишут в должники и ничего им не отключат: тут закон, как никогда, всё продумал. На прямые расчёты с поставщиками можно перейти и самим — через общее собрание собственников. Или — радикальный вариант — сменить саму управляйку.

О нехитрой схеме, как воронежские депутаты зарабатывают на управляющих компаниях и нервах избирателей, проживающих в управляемых домах, — на нашем сайте Voronezh1.ru.