Что будет с ценами и сколько нужно скопить на первоначальный взнос: риелтор рассказал об особенностях ипотеки в Воронеже

Квадратный метр нового жилья в Воронеже стоит около 140 тыс. рублей, а однушка в среднем — 5,5 млн. И для многих эта неподъемная сумма, поэтому рассчитывать в такой ситуации можно только на ипотеку. Тем более Центробанк начал снижать ключевую ставку.

Корреспондент Voronezh1.ru поговорил с президентом Гильдии риелторов Черноземья Владиславом Болотиным.

Летом Центробанк дважды снижал ключевую ставку. Сначала с 21 до 20 %, а в конце июля — до 18 %. А к концу года риелторы ждут, что ключевая ставка упадет еще сильнее — до 15-16 %.

Владислав Болотин говорит, что вслед за ключевой ставкой упадут проценты по депозитам и ипотеке. А значит — вырастут спрос на недвижимость и цены на жилье.

Подорожать могут и квартиры в новостройках, и «вторичка». Однако последняя вряд ли вырастет в цене резко, считает риелтор.

Владислав Болотин рассказывает, что сейчас на рынке не так много ипотечных программ. А те, которые есть, нацелены на приобретение новых квартир или строительство собственного частного дома.

— Что касается вторичного рынка, то ставки в районе 20% годовых сильно повышают итоговую стоимость жилья, и большой популярностью не пользуются. Средняя сумма, которую берут под такую ставку — это один-полтора миллиона рублей.

Вместе с этим у застройщиков падает спрос на жилье — их квартиры покупают не так активно, как раньше. Такая тенденция может продолжиться и дальше:

— Думаю, резкого увеличения спроса в ближайшее время не произойдет, но и ждать снижения стоимости не стоит. Скорее всего, рост стоимости квадратных метров будет продолжаться. В то же время, периодически будут появляться акционные предложения

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке — 20 %. Но при средней воронежской зарплате примерно в 74 тысячи рублей — банки могут потребовать внести больше, чтобы они одобрили кредит.

По апрельским данным «РБК-Недвижимость», чтобы в Воронеже дали ипотеку, нужно накопить 2,5 млн — это около 60 % от стоимости квартиры. А в некоторых городах такая доля достигает 75%.

Ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию Владислав Болотин не смог. Он лишь сказал, что в каждом конкретном случае процент первоначального взноса может быть разный. Иногда он может равняться нулю, но такие программы подходят не всем.

— В интернете огромное количество информации на эту тему, и разобраться, что именно подходит конкретно вам, без погружения в эту тему, не получится. <…> Сейчас банки ужесточили требования к заемщикам, в связи с высокой закредитованностью населения. Поэтому и рождаются слухи, что, если нет 60 % первоначального взноса, то невозможно получить кредит. Рекомендую воспользоваться услугами ипотечного брокера, он поможет быстро подобрать нужную программу конкретно для вашей ситуации.