Депутатский подряд короля госзакупок: что известно о компании «ДСК», которая строит Воронеж уже больше полувека

Дорогие читатели, на нашем сайте Voronezh1.ru новая рубрика «Кто тут строит?», где мы собираем интересные факты о гигантах строительного рынка региона, которые возводят жильё и социальные объекты. За основу взяли рейтинг Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Пальму первенства по объёму текущего строительства на 1 декабря там держит ГК «Развитие» — о ней был наш первый материал. А сегодня давайте знакомиться с серебряным призёром — специализированным застройщиком «ДСК» — он же «Домостроительный комбинат».

По данным ЕРЗ, в масштабах России по общим объёмам комбинат на 34 месте — хороший показатель. Сейчас компания ведёт строительство 423,4 тысячи квадратных метров жилья без задержек — это примерно пятая часть всего объёма профильного рынка Воронежской области. По скорости строительства в региональном рейтинге «ДСК» также второй: на одну панельку в 20 этажей площадью 15,3 тысячи квадратов уходит в среднем 407 — 408 дней. А по общему объёму жилья, введённого в эксплуатацию за последние девять лет, компания безусловный передовик на местном уровне и на 14 месте в стране — 2,135 миллиона метров. С 2016-го, по данным ЕРЗ, «Домостроительный комбинат» возвёл 31 жилкомплекс и в общей сложности 173 многоэтажки. Однако по потребительским качествам ЖК эксперты Единого ресурса застройщиков поставили «ДСК» на 17 место в Воронежской области.

«Домостроительный комбинат» старейшая строительная организация региона с корнями в СССР — и, соответственно, государственным фундаментом. Основан 57 лет назад — 1 апреля 1968 года, решение отцы советского народа приняли на XXIII съезда КПСС. Цель очевидна: страну надо было восстанавливать из руин послевоенной разрухи, а Воронеж — крупный город, ставший жертвой фашистского молоха. Прицел сделали на строительство домов из крупных панельных блоков — это быстрее, чем лепить по кирпичику. Уже за первые 17 лет «ДСК» возвёл три миллиона квадратных метров жилья, обеспечив новыми квартирами порядка 60 тысяч воронежских семей. В середине 1980-х после технического переоснащения предприятия началась эра производства комплектов ЖБИ для 16-этажных высоток — по тем временам настоящие небоскрёбы.

В штормовых 90-х на фоне развала страны «ДСК», как и другие производства, оказался на грани. Чтобы спасти застройщика-стахановца, 27 октября 1992-го администрация Советского района Воронежа преобразовала его в акционерное общество. В 1997-м трудящиеся комбината избрали генеральным директором Сергея Лукина — он начинал там с простого мастера и за 18 лет вырос в замначальника по строительству. Формально «ДСК» Лукин будет руководить до 2006-го, потом возглавит его Совет директоров, уйдёт в политику — сначала в депутаты облдумы, потом в сенаторы, в сентябре нынешнего года в свой 71 снова вернётся в депутаты… Но с именем Сергея Лукина «ДСК» ассоциируется до сих пор, негласно он считается основным бенефициаром стройгиганта.

Советская история с её государственной скрепой не могла не наложить отпечаток на деятельность АО «СЗ „ДСК“ — так теперь называется предприятие. Сейчас в его руководящей команде сразу трое депутатов.

Нынешний гендиректор Андрей Соболев — в городской думе Воронежа по избирательному округу № 12, председатель постоянной комиссии по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям, также входит в комиссию по управлению муниципальной собственностью и жилотношениям.

Заместитель гендиректора «ДСК» Андрей Бойко — тоже в гордуме, по округу № 11, он зампредседателя постоянной комиссии по экологии и природопользованию и тоже входит комиссию по управлению муниципальной собственностью и жилищным отношениям.

Заместитель гендиректора по строительному производству Сергей Талдыкин — депутат областной думы по одномандатному избирательному округу № 6, зампред комитета по имущественным и земельным отношениям, плюс он в комитете по строительной политике, ЖКХ, энергетике и тарифам.

Негласный почётный серый кардинал Сергей Лукин, напомню, с сентября 2025-го снова в областной думе — от «Единой России», во главе комитета по стройполитике. Все на своих местах и при деле.

По информации на официальном сайте «Домостроительного комбината», сейчас его работу обеспечивают семь разных заводов — от деревообрабатывающего до асфальтобетонного. Ясно, что без собственных ресурсов мега-стройки не вырастут. И судя по бухгалтерии головного центра — АО «СЗ „ДСК“ — деньги прирастают в темп этажам. В 2024-м выручка комбината выросла на два процента — до 5,8 миллиарда рублей, чистая прибыль — сразу на 13% и составила 1,2 миллиарда. Общая стоимость компании прибавила три процента, достигнув 6,7 миллиарда.

«ДСК» заявляет среднюю численность сотрудников в прошлом году 301 человек. Это почти на 17% меньше, чем в 2020-м, но всё-таки не вдвое, как у некоторых коллег. Официальная средняя зарплата за 2024-й, по данным налоговой службы, тоже адекватная — порядка 64,5 тысячи рублей, что в 1,8 раза выше, чем в 2020-м. И кстати о налогах и взносах: в минувшем году «Домостроительный комбинат» перечислил их более полумиллиарда — 505 миллионов рублей, из которых без малого 253 — НДС. Долгов перед госказной нет.

Интересный момент. Нынешний гендиректор «ДСК» Андрей Соболев в многостаночниках не числится. По данным сервиса Rusprofile.ru, единственное предприятие, где депутат-строитель ещё работает сейчас — убыточный «Воронежский комбинат теплоизоляционных материалов», там ему принадлежит кусочек в 6,25%. А данных о владельцах самого «Домостроительного комбината» в Едином госреестре юридических лиц нет.

«ДСК» строит только в Воронеже, есть несколько проектов в пригороде — это тоже его фишка как исключительного местного «производителя». На сайте компании подчёркивается, что едва ли не каждый третий воронежец живёт в квартире от «ДСК», и есть карта её новостроек — в них практически весь город. Это во многом благодаря всё тому же советскому прошлому: заточенность на «госзаказ» и благосклонность властей подразумеваются по умолчанию.

«ДСК» один из ключевых застройщиков, которые возводят жильё для переселенцев из аварийных домов, и работают на социальных господрядах. За последние 17 лет — начиная с 2008-го — компания участвовала в 490 госзакупках с общих ценником в 34 миллиарда рублей, получила контрактов — 457 штук на 32 миллиарда. В первой тройке заказчиков: управление строительной политики Воронежа (16 контрактов на 12,47 миллиарда), областной минстрой (9 контрактов на 8,13 миллиарда), управление жилищных отношений Воронежа (312 (!) контрактов на 4,7 миллиарда — это те самые квартиры для «аварийных» переселенцев).

Последний мегазаказ «Домостроительный комбинат» получил в августе 2025-го от минстроя — на проектирование и строительство административно-поликлинического корпуса для инфекционного центра на базе БСМП № 8 за 857,3 миллиона рублей из регионального бюджета. Завершить все работы надо до конца 2027-го. «ДСК» стал единственным участником доходных торгов и контракт получил по максимальной цене.

Жильё «ДСК» — не похоже на элитные апартаменты, оно скорее «потоковое». Цены, как и у других застройщиков, в основном зависят от района. Так, в центре — в ЖК «Европейский» на улице Станкевича — квадратный метр в однушке стоит от 213,65 тысяч рублей, в ЖК «Ласточкино» на Острогожской — от 118,7 тысяч рублей, а в микрорайоне «Черёмушки» в Отрадном — от 114,15 тысяч.

Скандальные стройки — обычная для таких крупных игроков история. Сюжет некоторых из них закручивается в уголовное дело. Так, в ноябре 2025-го в Следкоме заявили о возбуждении уголовного дела о халатности. Перед этим жители двух аварийных хибар на Ленинском проспекте опубликовали открытое видеообращение к губернатору Александру Гусеву о том, якобы застройщик «ДСК» требует с них доплату за новые квартиры и предлагает их на окраине в Шилово или вовсе за городом в Отрадном. По словам возмущённых горожан, власти на их жалобы не реагируют — отсюда и дело о халатности, это чиновничья статья.

Пожалуй, самое громкое противостояние общественности, «Домостроительного комбината» и властей связано с застройкой яблоневых садов в Северном районе. В конце 2020-го стало известно, что сотни фруктовых деревьев-старожилов — символ этой части города — могут вырубить под очередной ЖК. Право на застройку между улицами Ломоносова, Загоровского и Московским проспектом получил «ДСК». Комбинат выиграл аукцион на право аренды 52 гектаров земли на 11 лет, предложив космическую плату в 1,69 миллиарда рублей в год. Участок-то золотой: самый большой спальный район города-миллионника, будущий комплекс рассчитан ещё на 25 человек. Для сравнения: в райцентре Калач живёт порядка 17 тысяч.

Пытаясь отстоять сады, активисты привычно пожаловались Владимиру Путину, но у президента проблем и без воронежских яблок хватает. Идею облагородить там большой городской парк в мэрии Воронежа завернули. В январе 2022-го многострадальный сад стали готовить застройке — и сейчас процесс кипит. ЖК назвали в честь похороненных деревьев «Яблоневыми садами». Высотки — от 12 до 22 этажей, общая площадь застройки — 732 тысячи квадратов, велодорожки, зоны отдыха, детские сады. 1 сентября нынешнего года там открылся новый корпус образовательного центра «Траектория» с технопарком, конструкторским бюро и лабораториями. Торговля квартирами в «Яблоневых садах» идёт бойко, стоимость квадратного метра в однушке начинается от 170 тысяч рублей, есть варианты и с ценником от 205 тысяч. А ведь это далеко не исторический центр, но — бриллиантовую аренду надо отбивать.