Строительная империя «Выбора»: по этажу в день, однушки за 19 миллионов и жилье с московской пропиской

Мы продолжаем знакомить вас с крупнейшими строительными компаниями Воронежа, которые меняют облик нашего города. За основу берем рейтинг «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) по объему строящегося жилья в регионе. Уже рассказали о стахановце ГК «Развитие», короле госзакупок ДСК и многостаночнике ГК «Проект Инвест» — подробнее о каждой фирме в нашей рубрике «Кто тут строит?». Сегодня очередь обладателя четвертого места — СК «Выбор». Она, кстати, за месяц поднялась на одну ступеньку — по данным на 1 января 2026-го компания была в регионе пятой. Итак.

По подсчетам ЕРЗ, на 1 февраля в производстве у СК «Выбор» 118 тысяч 103 квадратных метра жилья — это 6,3% от общих масштабов строящейся жилплощади в Воронежской области. И, кстати, лишь на 525 метров меньше, чем у «бронзового» «Проект Инвеста». От держателя пальмы первенства — ГК «Развитие» — конечно, далековато: тот сейчас держит 27,57% рынка, тем не менее о «Выборе» знает, пожалуй, каждый взрослый воронежанин. Компания отстраивает Воронеж без малого 30 лет — основана 10 декабря 1997 года, с 2016-го исправно получает золотой знак «Надежный застройщик России». В 2018-м ее назвали лучшим предприятием России по итогам Всероссийского рейтинга качества и услуг «Звезда Качества». В общей сложности за всё время работы «Выбор» возвел более 2,5 миллиона квадратных метров жилья. И если составлять рейтинг по этой номинации с 2016 года, то здесь компания на втором месте в Воронежской области после ДСК.

За 30 лет рыночной активности «Выбор», как и другие застройщики-старожилы, оброс собственными финансовыми и ресурсными бастионами. Кроме непосредственно организаций-работяг, которые строят, есть и свои управляющие компании: ООО «Доверие», ООО «Современный уровень», ООО «Грин Парк», ООО «Юго-Восток». Есть своя ресурсоснабжающая организация — «Нева». Собственный «проектировщик» основной части точечной застройки — ООО «Инженерпроект». Два завода: «Выбор-ОБД» в Воронеже и «Выбор-ОБД Столица» сами понимаете где. И пусть не в самой Москве, а в волоколамском поселке Сычёво, но тоже ведь далеко пошли. И ОБД — не набор букв. Дословная расшифровка — «объемно-блочные дома»: особая, запатентованная «Выбором» технология строительства, которая позволяет возводить… по одному этажу в день. Рекордный темп: по обычным «стройметодичкам» на этаж уходит — при хорошей погоде — в среднем неделя.

Воронежский завод «Выбор-ОБД» открылся 20 мая 2015-го, находится в Индустриальном парке «Масловский». На официальном сайте «Выбора» отмечается, что это единственное в России предприятие с такими технологиями. На заводе за один день могут изваять 70 блок-комнат, которые затем доставляют на площадку. Такое «скоростное строительство» позволяет выдавать до 450 тысяч квадратов жилья в год. Это 72 типовые 9-этажки в четыре подъезда без изысков — средняя площадь у таких порядка 6200 метров.

Ключевая фигура «Выбора» — бизнесмен, член «Единой России» и экс-депутат областной Думы Александр Цыбань. Простой деревенский парень из села Безруки на Харьковщине сначала стал военным — с 1981-го по 1993-й служил в ВВС Северного флота РФ в Североморске Мурманской области. Вышел на пенсию. И, перебравшись вместе с семьей в Воронеж, занялся бизнесом — начало 90-х, время такое. С 1994-го по 1996-й Александр Иванович возглавлял некое ООО «Норд» — информация о нем на просторах интернета уже затерялась. А с 1997-го начинается история «Выбора». Сейчас Цыбаню 62 года и, получается, со строительным детищем связана половина его жизни. Звание почетного строителя России не за веники дают, между прочим.

В 2001 году Цыбань отучился на менеджера в Международном институте компьютерных технологий в Воронеже, в 2005-м окончил Российскую академию госслужбы при Президенте РФ в Москве, став не просто менеджером, а со специальностью «государственное и муниципальное управление». С 2009-го — гендиректор ООО «Специализированный застройщик „Выбор“ и владелец 20% компании. Впрочем, остальными 80% владеет ООО „СК „Выбор“, где начальница — Алина Александровна Цыбань. Она же — владелица 99% компании, а оставшийся процент — в кармане у ООО „Капитал“, где хозяйка опять же Алина Александровна. Ей же принадлежат половина этой фирмы, другая половина… у ООО „СК „Выбор“. Семейный круговорот „Выборов“ в природе.

Чтобы примерно оценить финансовые масштабы строительного гиганта, достаточно окинуть взглядом владения Александра Цыбаня. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile.ru на 20 февраля 2026-го, Александр Иванович выступает учредителем 14 юрлиц, по итогам 2024 года общая стоимость его долей — 5,1 миллиарда рублей, общая выручка компаний — 3,6 миллиарда, чистая прибыль — 16 миллионов.

Кроме строительных и около того фирм, в активах есть и неожиданное — «Малиновый РАЙ» в селе Мосальское Каширского района. В декабре 2016-го строитель-военный, но по крови деревенский парень занялся там фермерством, основав ООО «АПК-Мосальское». Сейчас угодья на 20% принадлежат сыну Виталию — он тоже серьезный бизнесмен, на 10% — жене Ларисе, а остальное аграрное хозяйство… у ООО «Выбор Стройпять», где на всех главных позициях снова Александр Иванович. Колосится в «Мосалях», как зовут деревню местные, хорошо: выручка АПК за 2024 год — 777 миллионов, чистая прибыль — 75 миллионов, и всё в семью. В «малиннике», кстати, главный хозяин — Алина Цыбань, у нее 80% «рая».

В головной и старейшей компании империи Александра Цыбаня — ООО Специализированный Застройщик «Выбор» — по финансам тоже полная малина: уставный капитал — полмиллиарда, выручка за 2024-й — 1,2 миллиарда, прибыль чистыми — 4,1 миллиона. Аналитики Rusprofile.ru оценивают надежность компании как высокую.

По данным Единого ресурса застройщиков, с 2014-го «Выбор» сдал в эксплуатацию или готовит к сдаче в 2026-м в Воронеже и районах области 137 многоквартирных домов в 24 жилых комплексах. Среди них «Петровский Квартал» (улица Моисеева), «Грин Парк» (Московский проспект), «Новое Подгорное» (улица Серафима Саровского), «Ботанический Сад» (Шишкова), «Дельфин» (Переверткина), «Цветной Бульвар» (45-й Стрелковой Дивизии), «Озерки» (Ильюшина), «Яблоневые Сады» (Шишкова), жилой дом «Прометей» (Средне-Московская), «Дом на Фридриха Энгельса», «Дом на площади» (тот самый, возле облправительства. — Прим. ред.).

Кроме того, «Выбор» построил «Счастье» в рамонском Ямном, «Задонье Парк» — на хуторе Ветряк (считай, тоже в Воронеже), «Новое Отрадное» — в Новоусманском Отрадном, «Аленовский парк» — в Нововоронеже и ЖК «Маленький Принц» — в Лисках. В январе 2025-го стало известно, что одна из компаний «Выбора» — «Выбор-Юг» — выиграла торги на реновацию печально известного «квартала мойщиков», ограниченного улицами Транспортной, 45 Стрелковой Дивизии, Бурденко и переулком Здоровья. До 1 ноября 2036-го в тех краях должен вырасти новый жилой массив с двумя детскими садами по 150 мест каждый, парковкой на 1,1 тысячи машин. Кроме Воронежа, у компании в копилке уже два московских ЖК — «Академик» в Троицке и «Новый Благодар» в Волоколамске.

На официальном сайте «Выбора» особо выделены его ЖК-«орденоносцы». Вот они:

— «Дом на Фридриха Энгельса» получил серебро в федеральном конкурсе Летний ТОП ЖК — 2025 в номинации «Лучшие арт-объекты дворового пространства»;

— ЖК «Озерки» вошел в топ-3 самых масштабных проектов Воронежской области (еще бы — в комплексе 68 домов в 17 этажей, сданы из них уже 29);

— ЖК «Счастье» — бронзовый призер Летнего ТОП ЖК — 2024 в номинации «Лучшее освещение дворового пространства»;

— ЖК «Яблоневые сады» — финалист премии «Урбан — 2024»;

— жилой дом «Прометей» — финалист ТОП ЖК — 2024;

— «Дом на площади»  — победитель престижной премии Urban Awards 2021 в номинации «Премьера года».

Разброс цен на однокомнатную квартиру — от 4,4 миллиона в ЖК «Май» на «ю/зовом» проспекте Патриотов до 19,7 миллиона в строящемся элитном «Доме на Фридриха Энгельса». За однушку, да, размером с целую трешку — в 86,22 квадрата, а каждый стоит 228 565 рублей. И это в черновой отделке и, судя по сайту застройщика, по акции — если брать без скидок, так и все 23 миллиона. Хотя есть в домике и квартиры скромнее: крохотулю в 30,98 метра продают за 8 миллионов по акции.

В строящейся секции в «Яблоневых садах» сейчас в продаже одна однушка — 44,3 метра за 7,5 миллиона (170 тысяч за метр), в «Озерках» метр стартует от 121,4 тысячи — самая дешевая однокомнатная жилплощадь обойдется в 4,48 миллиона. А вот жилой дом «Прометей» — тоже исторический центр, и в нем за метр квартирного счастья придется отвалить 224,5 тысячи. Приличную однушку в 43,55 метра вполне можно себе позволить — если у вас завалялись 9 776 975 рублей. Она там на момент публикации, кстати, единственная свободная.

«Дом на площади» — на площади Ленина, 6 — пожалуй, самый пафосный проект не только у самого «Выбора», но и в масштабах Воронежа. Стоит на руинах исторической пятиэтажки, построенной в 1930-х и восстановленной после военной разрухи в 1951-м — по проекту знаменитого воронежского архитектора Николая Троицкого. В 1996-м от обветшавшего здания отвалился кусок карниза, который убил прохожего и покалечил еще нескольких. Призрак архитектурного величия в народе прозвали «домом-убийцей», но на волнах экономических штормов власти было не до исторических строек. Здание продолжало рассыпаться, в 2001-м его признали аварийным, но не занимались им еще больше полутора десятков лет. Когда в мае 2013-го в город приезжал Владимир Путин, чиновники-воронежане нагородили потемкинскую деревню: развалюху на лобном месте завесили паранджой с нарисованным на ней фасадом (и. о. мэра тогда был Геннадий Чернушкин, губернатором — Алексей Гордеев). Застройщик, обещавший развалины истории снести и построить что-то похожее на знаковый дом, обанкротился, пришел следующий. Но в итоге в 2017-м нехорошие хоромы перепродали «Выбору». В августе 2018-го один из символов города посыпался под ударами строительных кранов.

К 2022 году «Выбор» построил 8-этажку, жилье в которой компания честно презентует как «роскошное», называя «современной адаптацией архитектурного наследия». Консьерж, квартиры двухуровневые и с террасами, колонны под мрамор, люстры в позолоте: не дом — музей. Цены под стать. На сайте группы компаний нашлись три: трешка за 24,35 миллиона, четырехкомнатные — по 24,35 и 26,8 миллиона.

А самая скандальная стройка «Выбора» — конечно же, «Яблоневые сады». Застройщик приобрел участок в 52 гектара на улице Шишкова в 2015-м и планировал возвести там порядка 880 тысяч квадратных метров жилья. Однако в феврале 2016-го в Следственном комитете возбудили уголовное дело, заподозрив мошенничество с федеральной землей. По версии следствия, еще в 2012-м золотые гектары — на тот момент собственность Российской Федерации, находившаяся в аренде у ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», — передали в субаренду коммерческой организации: вроде как для очистки сада и строительства водопровода, чтобы поливать яблоньки. На деле, как выяснили в ФСБ и СКР, коммуникаций не появилось, зато через подложные документы «субарендатор» перевел участок себе в аренду, а потом и выкупил в собственность. Правда, в обход процедуры торгов и по кадастровой стоимости — за 2,5 миллиона рублей, при том что рыночная стоимость участка тогда была минимум 69 миллионов. В общем, как всегда: «Росимущество» жестоко обманули.

«Выбор» купил землю у того самого частника, которого правоохранители назвали мошенником. Прокуратура добилась возвращения участка в федеральную собственность, и стройка в «садах» застопорилась. Установили, кстати, и комбинатора — им оказался руководитель некоей фирмы «Спартан» Владимир Поволоцкий: в январе 2019-го ему дали шесть лет общего режима, но уже через два выпустили условно-досрочно. И хотя к «Выбору» в лице Александра Цыбаня у следствия претензий не было — не мог же уважаемый человек знать, что связался с мошенником? — осадок от неприятной истории по городу витал долго.

К теме застройки яблоневых садов воронежские власти вернулись в 2020-м. Аукцион на право 11-летней аренды участка выиграла компания другого строительного гиганта — ДСК, предложив феноменальную цену в 1,69 миллиарда. Однако там рассудили здраво и по-честному: в одиночку такой брильянт тянуть дорого, да и «Выбор» не стал первопроходцем всё ж не по своей воле. В итоге решили строить в складчину. Тут тоже не обошлось без скандалов — мы уже рассказывали о сопротивлении со стороны активной общественности в материале о ДСК. Тем не менее жилые массивы в «садах» разрастаются. В декабре 2025-го, перед Новым годом, «Выбор» начал выдавать ключи в очередной сданной высотке — по улице Загоровского, в доме 5, в корпусе № 3.