Небоскрёбы с лапомойками для собак и суды с налоговой: что известно о воронежском застройщике ГК «Проект Инвест»

Voronezh1.ru продолжает знакомить вас с крупнейшими застройщиками Воронежа, которые задают архитектурный тон и меняют облик города. За основу для своего проекта «Кто тут строит?» мы взяли данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по объёму текущего строительства. Уже рассказали о первых двух лидерах — ГК «Развитие» и «ДСК». Сегодня речь пойдёт об обладателе бронзы — ГК «Проект Инвест». По данным ЕРЗ на 1 января 2026-го, компания возводила 118 644 квадратных метра жилья. Если в Воронежской области она тут на третьем месте, то в масштабах России — на 141: тоже неплохо, учитывая, что всего в федеральном рейтинге 1368 участников.

По накопленному объёму жилья — введённого в эксплуатацию с 2016-го — ГК «Проект Инвест» в рейтинге ЕРЗ занимает седьмое место в Воронежской области — 185 316 квадратных метра. Конечно, это не 2,3 миллиона, как у того же стахановца «Развития». Но, например, в 2025-м «Проект Инвест» ввёл 46 683 квадратных метра, а «Развитие» — 67,7 тысячи. Разница уже не столь разительна. Хотя 85% жилья в прошлом году «Проект Инвест» сдал с переносом срока.

Между тем, в копилке застройщика, кроме высоток, крупные социальные объекты — и не только в Воронеже — и даже железнодорожные вокзалы. В ноябре 2025-го по итогам региональной премии «Воронежский бизнес» наш сегодняшний герой стал победителем в номинации «Строительная компания года».

В автобиографии на своём сайте ГК «Проект Инвест» отмечает, что она «формирует облик современного Воронежа» уже больше 15 лет. Однако на её старой интернет-странице датой основания компании назван 1997-й — его же указывает и Единый ресурс застройщиков. То есть, Воронеж она строит уже почти 30 лет.

На сайте ЕРЗ есть информация о трёх специализированных застройщиках (СЗ), которые входят в группу компаний: «Зодчие», «Лидер Инвест» и «Мега Строй». Однако их руководитель и владелец (полный, либо доли) Николай Ступин связан с ещё — внимание — 12 строительными фирмами. Масштаб впечатляет.

На счету «Проект Инвест» в Воронеже восемь ЖК: «Навигатор», «8 Элемент», «Никитин», «Оникс», «Алые Паруса», «Эверест», «Университетский парк», «Звёздный Квартал». Часть уже сданы, другие — «Никитин», «Оникс», «Алые Паруса» — ещё строятся. Кроме того, компания возвела ЖК «Центральный» в Нововоронеже, а также ЖК «По ул. Аэродромная, 29Б» и «Европейский» в Борисоглебске. Но дома воронежскому застройщику, видимо, стало тесно — и он отправился в один из новых регионов России. В ДНР — в Мариуполе — в 10 минутах ходьбы от пляжа ГК «Проект Инвест» строит жилкомплекс «Нахимовский» с высотностью от 9 до 14 этажей, ближайший срок сдачи намечен на первый квартал 2027-го. В общей сложности, по подсчётам ЕРЗ, с 2016 года компания возвела 20 многоэтажек, сейчас в процессе ещё семь.

Среди ключевых игроков огромной компании по объёмам выручки и прибыли за 2024 год можно выделить четыре ООО:

— «Специализированный застройщик „ПСК“ (выручка 1,5 миллиарда, чистая прибыль 112 миллионов),

— «Проект Инвест Строй» (592 миллиона и 24 миллиона соответственно),

— «Строительная компания „Региональный проект“ (843 миллиона и 8,8 миллиона),

— ООО с одноимённым названием всей группы компаний — «Проект Инвест» (710 миллионов и 2,2 миллиона).

При этом самый большой уставный капитал у ООО «Проект Инвест Строй» — 117 миллионов, и эта же компания выступает локомотивом в госзакупках: с 2016-го по 2021-й она участвовала в 21 закупке, выиграла 17 из них — на 3,7 миллиарда.

Среди знаковых персоналий, кроме Николая Ступина, — Сергей Антипов и Антон Непомнящий. Антипов, как и Ступин, строитель-многостаночник: у него есть доли в 12 строительных фирмах, которые в том числе, пересекаются со Ступиным.

Чтобы примерно прикинуть весь финансовый размах этого подряда, можно взглянуть на общую сводку по одному из главных бенефициаров — Николая Алексеевича Ступина. По данным сервиса Rusprofile.ru, по итогам 2024-го общая выручка всех 15 организаций, где он учредитель и руководитель, составила 3,7 миллиарда рублей (+117% к 2023 году), чистая прибыль — 148 миллионов (+207%). В штатах компаний на тот момент официально числились 89 человек.

ГК «Проект Инвест» в Воронеже строит жилкомплексы в разных районах. Так, ЖК «Оникс» — в Центральном, в районе Ботанического сада. «Алые Паруса» — на левом берегу, возле водохранилища рядом с парком, в честь которого назван. «Навигатор» — в Коминтерновском, в двух минутах ходьбы от Северного леса. Цены на квартиры, как и у других застройщиков, сильно зависят от места. Если в левобережном машметовском «8 Элементе» они стартуют от 2 миллионов, в «Ониксе» и «Алых Парусах» в знаковых точках города — от 3,8 и 3,7 миллиона, то в «Никитине» — в самом амбициозном проекте, в районе «Цирка» — цена-минимум уже 5,3 миллиона.

О том, что на пересечении улиц Лётчика Демьянова и Лётчика Щербакова — в окрестностях «Цирка» и парка имени Дурова — вырастет новый жилой квартал, стало известно в декабре 2023-го. В новостях сообщили о старте строительства в тех краях ЖК «Никитин» из двух секций под началом ГК «Проект Инвест», общая стоимость реализации идеи на тот момент оценивалась в 3,5 миллиарда. Проект на градостроительном совете одобрил губернатор Александр Гусев, и его сразу окрестили «уникальным»: с инициативой комплексного развития территории выступили не власти, а сам застройщик-правообладатель, к тому же в одном из домов ЖК будет 31 этаж без учёта подземного. Самым высоким в Воронеже сейчас считается 35-этажный «БИК Tower» на улице 1905 года — так что «Никитин» тоже почти небоскрёб. Кроме того, застройщик обещает сплошь умные технологии: от зарядок для электромобилей и системы распознавания номеров на подземной парковке — до лапомоек для собак в подъездах. Ближайший срок сдачи намечен на IV квартал 2027-го.

Среди социальных проектов ГК «Инвест Проект» — пристройки к детсадам № 142 и 167 и школа № 106 на 1001 место в Воронеже, спортивно-оздоровительный комплекс «Атом Арена» и ледовая арена «Остальная» в Нововоронеже, школа № 4 на 1224 места и детсад «Солнечный город» на 220 мест в Борисоглебске. Также компания выполняла работы на объектах «РЖД» в Сочи перед Олимпиадой-2014: монтаж кровли, ограждений и металлоконструкций на вокзалах «Адлер», «Эсто-Садок», «Олимпийский Парк» и «Красная Поляна».

Судя по базам судов и системе «Госзакупки», на господрядах не всё и не всегда у застройщика проходило гладко. Так, в 2021-м компания «Проект Инвест Строй» выиграла контракт на 583,3 миллиона рублей в рамках нацпроекта «Демография» на строительство ледовой арены «Айсберг» в Борисоглебске. И в процессе исполнения получила 11 претензий от мэрии за просрочки на суммы от 48 тысяч до 2,15 миллиона. Арену в итоге до ума довели, но впечатлений осталось и у чиновников, и у строителей, и у горожан. А в августе 2024-го в Левобережный суд Воронежа гражданский иск к ООО «Проект Инвест Строй» подал помощник прокурора района — в защиту прав детей. Претензии у надзорного ведомства возникли к качеству работ по госконтракту на строительство пристройки к детсаду № 142 на улице Глинки (94,6 миллиона по нацпроекту «Демография»). Застройщик всё сделал в конце 2020-го, но — ещё не истёк срок гарантии, а уже поползли трещины, посыпалась штукатурка. В итоге Фемида обязала его привести здание в подобающее состояние за свой счёт.

Серьёзное разбирательство у ООО «Проект Инвест Строй» — а это, напомню, самая крупная компания в ГК — сейчас идёт с налоговой инспекцией в арбитраже. В марте 2025-го районные налоговики предъявили застройщику долги на 76,85 миллиона рублей за период с 1 января 2020-го по 31 декабря 2022-го и выписали штраф в 2 миллиона. Компания пожаловалась в областное УФНС, но получила отказ. В итоге инспекторы заблокировали фирме операции по банковским счетам и переводы на сумму в 61,7 миллиона, плюс запретили продажу и залог недвижимости на 15 миллионов. Застройщик попросил заменить табу на переводы тоже запретом на отчуждение имущества — на те самые 61,7 миллиона — и налоговики пошли на милость, согласились: в список «неприкасаемых» попали 10 квартир в ЖК застройщика. Однако компания, в принципе не согласная с фискальными претензиями, решила судиться — требуем, мол, признать решение ФНС о наших долгах недействительным. 3 сентября 2025-го областной Арбитражный суд удовлетворил её промежуточную просьбу — приостановил действие спорного документа налоговиков: то есть, наложил обеспечительные меры. Следующее заседание по фискально-строительной саге назначено на 4 марта.