Берут льготную и на всю жизнь. «Короткую» ипотеку воронежцы больше не тянут

Центробанк в конце прошлого года опубликовал сводные данные о состоянии ипотечного рынка в регионах и его динамике за последние 7 лет.

Цифр там много, цифры очень интересные, и редакция Voronezh1 их проанализировала. К примеру, если сравнить средневзвешенную ставку, по которым даются ипотечные кредиты населению, то мы узнаем, что в 2019 году в Воронежской области эта цифра равнялась 9.8%, а в ноябре 2025 год — 7,58%. Это не говорит о том, что ипотека подешевела. Это говорит о том, что 7 лет назад гораздо больше воронежцев могли позволить себе ипотеку, даже если не имели право на ее льготный вариант.

Этот вывод подтверждают данные «Дом.РФ», по их информации доля льготных кредитов по спецпрограммам (а это ставки от 2 до 6 %) в 2025 году в общем объеме выданной ипотеки составляет 80 %. По рыночным ставкам россияне оформляют только 20 % жилищных кредитов.

Помимо того, что берут теперь ипотеку в основном только те, кто попадает под льготную ставку, срок выплаты жилищного кредита существенно вырос. В 2019 году воронежцы брали ипотеку в среднем на 216,8 месяца или 18 лет. К 2025 году средний срок ипотеки вырос аж на 8 лет — до 314.8 месяца или 26 лет с копейками. Таким образом, воронежцам, чтобы потянуть ежемесячный платеж даже по льготной ипотеке, приходится продлевать «удовольствие» на как можно больший срок. Иначе семейные бюджеты трещат по швам. Ведь в 2019 году средняя стоимость квадратного метра новостройки в Воронеже составляла 52 тысячи рублей, а в 2025 — 140 тысяч.