Культурная эволюция. Что известно о «Воронежской девелоперской компании» Евгения Хамина и при чем тут Малевич

Мы продолжаем наш спецпроект «Кто тут строит?», чтобы познакомить вас с крупнейшими застройщиками Воронежа. Относиться к их творчеству можно по-разному, но факт — эти компании и люди, которые за ними стоят, не просто меняют облик города. Они прямо влияют на всю его жизнь: социальную, экономическую и политическую. За основу берем рейтинг Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по объему возводимого сейчас жилья. Узнать ближе первых четырех героев можно здесь — ГК «Развитие», «ДСК», ГК «Проект Инвест», «Выбор». Сегодня очередь обладателя пятого места — ООО «ВДК», или «Воронежской девелоперской компании», представителя королевства группы компаний Евгения Хамина. По данным ЕРЗ на 1 марта, в процессе строительства у «ВДК» было 105 742 квадратных метра жилья — это пять будущих многоэтажек в трех ЖК: «Бунин» на Московском проспекте, «Городские сады» на Ломоносова и «Финский квартал» в поселке Солнечном Рамонского района.

В масштабах России по текущим жилищным стройкам у «ВДК» 200-е место из 2869. Но компания оставляет свой след в истории не только «просто домами». Сити-парк «Град», и в нем океанариум на 1,5 миллиона литров воды (единственный в Черноземье и третий в стране по дате открытия в 2011 году), а также парк аттракционов, ТРЦ «Московский проспект», и в нем мультиплекс Star&Mlad, ТЦ «Пять столиц», многофункциональный комплекс «Гран-При» — это тоже всё построила она. В декабре 2025-го «ВДК объявила на своем официальном сайте, что получила 10 подряд золотой знак по итогам независимой экспертизы федерального некоммерческого проекта „Надежные новостройки России“.

«ВДК», как я уже говорил, входит в бизнес-королевство Евгения Хамина. И для восприятия общей картины на эту персону надо взглянуть отдельно. Фундамент группы компаний имени себя Хамин заложил в 1993-м, и, сколько их там сейчас и чем занимается каждая, подозреваю, с ходу точно не скажет и сам Евгений Николаевич. Родом он из приморского городка Лесозаводска на реке Уссури в 10 километрах от границы с Китаем. Характер таежный — почти нордический — предопределен. Хотя школу в 1984 году будущий миллионер окончил уже в Воронеже — сейчас это лицей «Многоуровневый образовательный комплекс № 2», а тогда обычная школа № 25. Хамин — военный врач с дипломом Военно-медицинской академии имени С. М. Кирова в Санкт-Петербурге. И в школе, и в вузе — отличник.

В армии по специальности прослужил целых два года после выпуска из академии. Но, возможно, тот самый характер подсказал: на развалинах великой страны выгоднее заниматься другим. В 1993-м Евгений Николаевич снял погоны и пошел строить свое светлое предпринимательское будущее, с ходу создав спортивно-оздоровительное предприятие «Триэль». Да, это оно — нынешняя сеть фитнес-клубов, популярных у воронежцев.

Для надежности доктор в 1998-м окончил Всероссийский заочный финансово-экономи­ческий институт в Москве, став профессиональным экономистом, а потом даже защитил кандидатскую диссертацию. Между делом запатентовал три изобретения в области спортивной медицины, 28 рационализаторских предложений и написал более 30 научных работ.

Как и полагается по статусу, побыл Евгений Хамин и депутатом: с 2001 по 2010-й — городской думы, следующие 10 лет — областной. Единоросс. «Орденоносец»: награжден знаком отличия «За заслуги перед Во­ронежской областью», памятным знаком «Воронеж — город во­инской славы», почетным знаком Воронежской области «За добросовестный труд и профессионализм» и даже медалью Федеральной службы по кон­тролю за оборотом наркотиков России за популяризацию здорового образа жизни. В 2021-м получил благодарственное письмо полномочного представителя президента РФ в ЦФО Игоря Щёголева и в том же году — грамоту воронежского облправительства «за многолетнюю плодотворную трудовую деятельность, большой личный вклад в развитие строительного комплекса» региона. За шесть лет до этого — первую премию имени архитектора Николая Троицкого «за вклад в развитие архитектуры и градостроительства Воронежской области». А еще он член общественного совета областной налоговой.

В нынешнем году Хамину исполнится 60 лет. Шестой год подряд он занимается исключительно своим бизнесом и благотворительностью. Сейчас у него доли в девяти из числа N своих фирм — от строительной сферы до управленческой и развлекательной. На первый взгляд, с финансами не всё гладко. По итогам 2025-го общая выручка «девятки» провалилась почти вдвое — на 94%, до 40 миллионов рублей. Однако чистая прибыль взлетела на 120%, до 22 миллионов. А вот общая стоимость долей Евгения Николаевича отрицательная — минус 768 миллионов, даже с учетом годового роста на 50%.

Это может говорить о том, что общие финансовые обязательства компаний — например, по кредитам — превышают стоимость их активов. Однако девять штук — далеко не полный список, во-первых. Во-вторых, громаду, давно и прочно сидящую на рынке и пустившую корни в разных сферах, расшатать непросто даже большим экономическим штормам.

«ВДК» появилась в арсенале бывшего военврача в 2005 году. Формально сама она не застройщик — строительная матрешка-управленец, объединяющая специализированных застройщиков: «Квартал», «Дельта-Инвест», «Вектор», «Партнер», «ГКХ» (группа компаний начальника всего), «Энергия», «Квартал-2», «Инвест», «Дискавери-Строй». С 5 апреля 2024-го гендиректор «Воронежской девелоперской компании» — Евгений Колесников, он же единоличный владелец. До этого успел поруководить всеми застройщиками, кроме «Партнера» и «Энергии». А в «ВДК» управленческие посты занимали разные люди из команды Хамина, в том числе он сам.  У компании сразу шесть зарегистрированных товарных знаков, вот, например, два из них — символизируют построенные ЖК:

Считаем деньги: по итогам 2025 г. выручка «ВДК» — 164 миллиона (+14% к 2024 г.), прибыль чистыми — 33 миллиона (-28%), стоимость компании — с учетом всех источников финансирования — выросла на 71%, до 79 миллионов. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile.ru, за прошлый год «ВДК» на 26,5% сократила свои долги по кредитам — до 37 миллионов. А долги других предприятий перед компанией (дебиторская задолженность), наоборот, выросли на 14,9%, до 95 миллионов.

И тем не менее с 2016 года «ВДК» ввела в эксплуатацию 451 569 квадратных метров жилья — 29 высоток в 10 ЖК, среди них жилые дома «Камертон» (на Хользунова) и «Жизнь» (на Остужева), ЖК «Пять звезд» на Ворошилова. По этому показателю в рейтинге Единого ресурса застройщиков она на 4-м месте в Воронежской области и на 136-м в России. В 2024 г. в компании официально числились 57 сотрудников, и по сравнению с 2023-м штат расширился на шесть человек — средняя зарплата выросла на 21,7 тысячи, до 78,5. В том же году «ВДК заплатила налогов на 3,6 миллиона, разных социальных взносов — 12 миллионов. Налоговых долгов нет.

Пожалуй, самая масштабная жилищная стройка «ВДК» — микрорайон «Олимпийский» в Центральном районе: до «Динамо» 15 минут пешком, до Ботанического сада подать рукой.

Презентация с сайта застройщика:

«Архитектурный облик жилого комплекса сформировался под влиянием градостроительной школы на Неве… построен по индивидуальному проекту, который разработан исходя из контекста окружающей среды. Классические питерские архитектурные приемы…, но уже в смешении с современными…»

4210 квадратных метров детских площадок, 9650 — спортивных, 3 тысячи парковочных мест. А еще пишут: в подъездах по два лифта фирмы с мировым именем, которые не застрянут даже при внезапном отключении света — в них бесперебойная система питания.

Вот ЖК «Россия. Пять столиц» на 1437 квартир. Он часть «Олимпийского». По замыслу строителей, каждая из башен-высоток на 6–25 этажей символизирует одну из пяти столиц страны: кроме Москвы и Санкт-Петербурга еще Сочи, Ялту и, само собой, Воронеж.

В компании заявляют, что географично-патриотичный ЖК «выполнен по уникальному, авторскому проекту… Архитектурное стилистическое решение комплекса развивает идеи структурализма Роджера Анджера. В рамках данного архитектурного направления построены многие известные мировые архитектурные шедевры, такие как Сиднейский оперный театр и Олимпийский центр в Токио».

Если уж сам старина Анджер идею приложил, это вам не про скучающие по швабре подъезды. В «столицах» у входных групп остекление в пол, а в парадных на стенах — живопись мировых достопримечательностей.

Новую квартиру среди нарисованных примечательностей уже не купить, цена за метр на вторичном рынке доходит до 200 тысяч рублей. Искусство, хоть и настенное, — дорогая вещь.

Еще из «Олимпийского» — 12-подъездный ЖК «Русский Авангард» (от 17 до 23 этажей, 1104 квартиры), территориально близок к улице Шишкова. Экстравагантная характеристика от самой «ВДК»: «харизматичное, брутальное архитектурное решение, выполненное в духе русского авангарда».

Квартиры от рядовых российских до формата европейского, а для самых авангардных личностей — так и с террасами. В подъездах тоже художественно, но уже для ценителей эдакого: Шагал, Кандинский с Малевичем… Нового жилищного авангарду приобрести не получится, а который б/у — от 139,4 тысячи до 192,2 тысячи за метр. При этом метр в новостройке в Коминтерновском районе в среднем стоит порядка 123,5 тысячи.

В новостройках «ВДК» в Воронеже сейчас можно купить квартиры в ЖК «Бунин» на Московском проспекте рядом с мегашколой (часть сдана, еще два этапа в плане на 2026 и 2028 годы), ЖК «Городские сады» на улице Ломоносова (часть сдана, 2-й этап планируется на II квартал 2026 г., 3-й этап — II квартал 2027-го) и «Гран-При-2» на Ворошилова (полностью готов).

«Бунин» строят по проекту голландцев. Закрытая территория, 14 секций от 7 до 25 этажей, 1430 квартир, открытая парковка, плюс 1131 место на двухуровневой подземной — особо отмечается, что места подойдут для внедорожников и машин представительского класса. Здания стилизованы под стопки книг, на фасадах пиксельные изображения картины Бориса Кустодиева «Яблоневый сад». Консьержи, колясочные в подъездах, на стенах — «рукописи», конечно, Бунина. Метр литературно-строительного великолепия стоит примерно столько же, сколько и в других ЖК компании. Самые дорогие квартиры в новостройках «ВДК» сейчас в ЖК «Гран-При-2» на Ворошилова — от 190 до 215 тысяч за метр. А что вы хотели? Там нет Шагала, зато эркеры и террасы.

20 ноября 2019 г. в воронежском управлении СКР сообщили о возбуждении уголовного дела: накануне около 11 утра на одной из строек на улице Шишкова погибли двое рабочих — 26 и 39 лет. На парней с высоты 13-го этажа рухнули силикатные кирпичи для отделки, оба скончались на месте. Дело, однако, возбудили по статье не о нарушении правил безопасности при строительстве, по которой за смерть двух человек грозит до 7 лет колонии, а о причинении смерти по неосторожности с максимальным сроком 4 года. Застройщика в следкоме не называли, но, как писали в прессе, место трагедии совпадало со стройкой будущего ЖК «Русский авангард» компании «ВДК», структуры Евгения Хамина. Если точно, застройщиком ЖК было ООО «Партнер». Концов, чем завершилось следствие, найти не удалось.

3 ноября 2023 г. — еще один релиз от Следственного комитета, но уже федерального. Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело после того, как в информационный центр СКР пожаловались воронежские активисты. Жаловались, с одной стороны, на ООО «ВДК», чей застройщик (СЗ «Квартал-2») тогда возводил ЖК «Городские сады» на улице Ломоносова, с другой — на воронежских следователей.

Цитирую Следственный комитет, из песни слова не выкинешь:

«В комментариях в аккаунте Информационного центра СК России сообщается о несогласии с ходом установления обстоятельств деятельности застройщика ООО „ВДК“ в городе Воронеже. При подготовке к возведению ЖК „Городские сады“ организацией не проведено обследование земельного участка. В результате строительство многоквартирных домов осуществляется в непосредственной близости от братской могилы, в которой захоронено более 200 человек, погибших в годы Великой Отечественной войны. Кроме того, на земельном участке располагалась вековая дубрава, большое количество зеленых насаждений в которой уничтожено.

Ранее данная ситуация освещалась в публичном пространстве. А. И. Бастрыкин поставил ее на контроль в центральном аппарате ведомства. В СУ СК России по Воронежской области продолжается процессуальная проверка».

Чиновники, по словам людей, на их обращения не реагировали, в СУ «проверяли». Александр Бастрыкин указал первому замруководителя регионального управления СКР Ивану Ковалеву (на тот момент был и. о. начальника) возбудить дело с докладом ему на стол. Концов этой истории не нашлось тоже. Только в декабре того же года прошло у издания «Абирег»: якобы дело возбудили, о халатности, но районная прокуратура его отменила.